Flexibles Einfamilienhaus mit Optionen in Königsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Die zur Straße hin gelegene, etwas kompaktere Einheit eignet sich ideal für Eltern, Schwiegereltern oder erwachsene Kinder, bietet sich aber ebenso hervorragend als Büro, Praxis oder separater Arbeitsbereich an. Dadurch entsteht eine angenehme Unabhängigkeit innerhalb des eigenen Zuhauses, ohne auf Nähe verzichten zu müssen. Die hintere, größere Einheit besticht insbesondere durch ihre architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, die den Wohnbereich offen, lebendig und besonders gestaltet. Unterschiedliche Ebenen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Charakter.

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, sodass unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisiert werden können – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Ebenso problemlos lässt sich das Haus als einheitliches, sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen, das viel Platz für eine große Familie oder für individuelle Wohnideen bietet. Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien, während der Innenhof einen geschützten Bereich mit Privatsphäre bietet.

Diese Immobilie spricht bewusst keine einzelne Zielgruppe an, sondern eröffnet vielfältige Perspektiven. Sie verbindet Substanz, Flexibilität und eine begehrte Lage in Königsdorf zu einem Zuhause, das sich Ihren Lebensumständen anpasst – heute und in Zukunft.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt unmittelbar vor den Toren Kölns. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bietet die Frechener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B264 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn sorgen für eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Zudem überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald oder der Otto-Maigler-See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Frechener Stadtteil Königsdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns – und bietet Ihnen ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das voll verklinkerte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten, die sowohl separat genutzt als auch ohne großen Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Die zur Straße hin gelegene, etwas kompaktere Einheit eignet sich ideal für Eltern, Schwiegereltern oder erwachsene Kinder, bietet sich aber ebenso hervorragend als Büro, Praxis oder separater Arbeitsbereich an. Dadurch entsteht eine angenehme Unabhängigkeit innerhalb des eigenen Zuhauses, ohne auf Nähe verzichten zu müssen. Die hintere, größere Einheit besticht insbesondere durch ihre architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, die den Wohnbereich offen, lebendig und besonders gestaltet. Unterschiedliche Ebenen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Charakter. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, sodass unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisiert werden können – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Ebenso problemlos lässt sich das Haus als einheitliches, sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen, das viel Platz für eine große Familie oder für individuelle Wohnideen bietet. Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien, während der Innenhof einen geschützten Bereich mit Privatsphäre bietet. Diese Immobilie spricht bewusst keine einzelne Zielgruppe an, sondern eröffnet vielfältige Perspektiven. Sie verbindet Substanz, Flexibilität und eine begehrte Lage in Königsdorf zu einem Zuhause, das sich Ihren Lebensumständen anpasst – heute und in Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt unmittelbar vor den Toren Kölns. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bietet die Frechener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B264 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn sorgen für eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Zudem überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtwald oder der Otto-Maigler-See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Einfamilienhaus mit Optionen in Königsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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