Exclusive Rarität in Bestlage. Familiengeeignetes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse.

Penthouse zum Kauf in Hamburg · 20146

Kaufpreis

2.695.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

10.780 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen ebenerdigen Zugang und die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Man betritt das Penthouse im dritten Obergeschoss. Bereits diese Ebene begeistert mit ihrer harmonischen Raumstruktur. Von dem Eingangsflur gehen drei große, lichtdurchflutete Zimmer ab – jeweils mit eigener Ankleide. Zwei der Zimmer öffnen sich zu einem gemeinschaftlichen Balkon Richtung Westen mit Blick in die Bäume und den Innenhof. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene ideal. Das nach vorne ausgerichtete Hauptschlafzimmer beeindruckt mit außergewöhnlicher Weite und einem hochwertig, maßangefertigtem Einbauschrank der Firma Cabinet. Ein luxuriöses Bad en suite fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein.

Über die großzügige Treppe vom Flur gelangt man in den rund 60 qm großen Wohnbereich im vierten Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Die offene Küche mit Tresen, eine intime Sofaecke und der weitläufige Essbereich bilden eine stilvolle Einheit. Der große, zu drei Seiten offene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens.

Ein Highlight dieser Ebene ist die angrenzende etwa 43 qm große Dachterrasse mit Loggia. Sie bietet Raum für entspannte Abende mit Freunden und der Familie und eröffnet einen spektakulären, nahezu unvergleichlichen Blick Richtung Fernsehturm und über die Baumkronen des Schanzenparks. Hier lassen sich traumhafte Sommerabende und Sonnenuntergänge genießen. Ein einmaliger Ort der Entspannung.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenholzfußboden ausgestattet. Alle Materialien und Ausstattungsdetails wurden mit größter Sorgfalt gewählt. Die Hauswand zur Nachbarwohnung ist hochwertig gedämmt, so dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Das Zusammenspiel moderner Architektur mit edler Innenausstattung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und eine eindrucksvolle Großzügigkeit.

Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein einzigartiger Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Wohnkomfort stellen.

Ausstattung _ Baujahr ca. 1884; Aufstockung 2015/2016 _ Aufzug _ ca. 250 qm Wohnfläche _ 5 Zimmer _ offener Wohnbereich mit mehr als 60 qm und angrenzender ca. 43 qm großer Dachterrasse mit Loggia _ Kamin _ 4 Schlafzimmer _ alle Schlafzimmer mit Ankleide _ Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite _ ca. 9 qm großer Hauswirtschaftsraum _ hochwertige Tischlereinbauten _ Eichenholzparkett in allen Wohnräumen

Lage Das Penthouse liegt in der Straße Laufgraben im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum im Herzen der Stadt und profitiert von ihrer besonders attraktiven, zentralen Lage.

Sehenswürdigkeiten wie Planten un Blomen und das charmante Grindelviertel sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Während der weitläufige Park mit seinen Grünflächen, Wasseranlagen und ruhigen Wegen eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet, sorgt das Grindelviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und den kulturellen Einrichtungen für ein besonderes Flair. Direkt angrenzend befindet sich das lebendige Schanzenviertel, das für seine Vielfalt an Geschäften und Restaurants bekannt ist und ein urbanes und kreatives Lebensgefühl vermittelt.

Eingebettet in einer ruhigen Straße mit viel Grün umgeben und doch mitten drin im vielfältigen Stadtleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bus- und Bahn-Station "Schlump" ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet Verbindung über die U-Bahn-Linien 2 und 3 sowie die Metro-Buslinien 4 und 15. Innerhalb einer Viertelstunde erreichen Sie zum Beispiel die Hamburger Innenstadt, den Dammtorbahnhof oder die Messe. Der Flughafen ist mit dem ÖPNV oder dem eigenen Auto in ca. 30 Minuten erreicht. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten.

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl, naturnahe Erholung, akademische Umgebung und optimale Erreichbarkeit – ideal für alle, die das vielseitige Stadtleben schätzen.

Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER Hamburg Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1884, das 2015 vollständig saniert und um diese beiden Geschosse aufgestockt wurde. Auf rund 250 qm Wohnfläche vereint sie besonderen Charme mit moderner Eleganz und beeindruckender Großzügigkeit – eine Rarität in begehrter Hamburger Lage. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen Zugang und die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Man betritt das Penthouse im dritten Obergeschoss. Bereits diese Ebene begeistert mit ihrer harmonischen Raumstruktur. Von dem Eingangsflur gehen drei große, lichtdurchflutete Zimmer ab – jeweils mit eigener Ankleide. Zwei der Zimmer öffnen sich zu einem gemeinschaftlichen Balkon Richtung Westen mit Blick in die Bäume und den Innenhof. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene ideal. Das nach vorne ausgerichtete Hauptschlafzimmer beeindruckt mit außergewöhnlicher Weite und einem hochwertig, maßangefertigtem Einbauschrank der Firma Cabinet. Ein luxuriöses Bad en suite fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein. Über die großzügige Treppe vom Flur gelangt man in den rund 60 qm großen Wohnbereich im vierten Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Die offene Küche mit Tresen, eine intime Sofaecke und der weitläufige Essbereich bilden eine stilvolle Einheit. Der große, zu drei Seiten offene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Ein Highlight dieser Ebene ist die angrenzende etwa 43 qm große Dachterrasse mit Loggia. Sie bietet Raum für entspannte Abende mit Freunden und der Familie und eröffnet einen spektakulären, nahezu unvergleichlichen Blick Richtung Fernsehturm und über die Baumkronen des Schanzenparks. Hier lassen sich traumhafte Sommerabende und Sonnenuntergänge genießen. Ein einmaliger Ort der Entspannung. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenholzfußboden ausgestattet. Alle Materialien und Ausstattungsdetails wurden mit größter Sorgfalt gewählt. Die Hauswand zur Nachbarwohnung ist hochwertig gedämmt, so dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Das Zusammenspiel moderner Architektur mit edler Innenausstattung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und eine eindrucksvolle Großzügigkeit. Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein einzigartiger Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Wohnkomfort stellen. Ausstattung _ Baujahr ca. 1884; Aufstockung 2015/2016 _ Aufzug _ ca. 250 qm Wohnfläche _ 5 Zimmer _ offener Wohnbereich mit mehr als 60 qm und angrenzender ca. 43 qm großer Dachterrasse mit Loggia _ Kamin _ 4 Schlafzimmer _ alle Schlafzimmer mit Ankleide _ Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite _ ca. 9 qm großer Hauswirtschaftsraum _ hochwertige Tischlereinbauten _ Eichenholzparkett in allen Wohnräumen Lage Das Penthouse liegt in der Straße Laufgraben im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum im Herzen der Stadt und profitiert von ihrer besonders attraktiven, zentralen Lage. Sehenswürdigkeiten wie Planten un Blomen und das charmante Grindelviertel sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Während der weitläufige Park mit seinen Grünflächen, Wasseranlagen und ruhigen Wegen eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet, sorgt das Grindelviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und den kulturellen Einrichtungen für ein besonderes Flair. Direkt angrenzend befindet sich das lebendige Schanzenviertel, das für seine Vielfalt an Geschäften und Restaurants bekannt ist und ein urbanes und kreatives Lebensgefühl vermittelt. Eingebettet in einer ruhigen Straße mit viel Grün umgeben und doch mitten drin im vielfältigen Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bus- und Bahn-Station "Schlump" ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet Verbindung über die U-Bahn-Linien 2 und 3 sowie die Metro-Buslinien 4 und 15. Innerhalb einer Viertelstunde erreichen Sie zum Beispiel die Hamburger Innenstadt, den Dammtorbahnhof oder die Messe. Der Flughafen ist mit dem ÖPNV oder dem eigenen Auto in ca. 30 Minuten erreicht. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl, naturnahe Erholung, akademische Umgebung und optimale Erreichbarkeit – ideal für alle, die das vielseitige Stadtleben schätzen. Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER Hamburg Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.