Gepflegte 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Kombination aus Parkett- und Teppichboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die bereits integrierte Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem lädt der Balkon mit seiner Markise dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu genießen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt, während Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden für einen hohen Wohnkomfort und optimale Energiebilanz sorgen.

Die Fassade des Hauses wurde vor etwa acht Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von 650 € monatlich vermietet, während das Hausgeld bei 300 € liegt—eine attraktive Voraussetzung für Ihre Investitionsentscheidung.

*Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!

Ausstattung Ausstattung und Eckdaten

Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 53 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Vermietet (Kaltmiete: 650 € / Monat) Hausgeld: 300 € / Monat

Ausstattung Wohnung

Parkett- und Teppichboden Einbauküche vorhanden Balkon mit Markise Kunststofffenster, zweifach verglast Rollläden vorhanden Fernwärme

Gebäude und Sonstiges

Voll unterkellert / Keller vorhanden Tiefgarage mit 1 Stellplatz Fassade vor ca. 8 Jahren gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Arbeits- und Gewerbestandorte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese ansprechende und gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 53 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind. Die Wohnung umfasst ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Kombination aus Parkett- und Teppichboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die bereits integrierte Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem lädt der Balkon mit seiner Markise dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu genießen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt, während Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden für einen hohen Wohnkomfort und optimale Energiebilanz sorgen. Die Fassade des Hauses wurde vor etwa acht Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von 650 € monatlich vermietet, während das Hausgeld bei 300 € liegt—eine attraktive Voraussetzung für Ihre Investitionsentscheidung. *Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung! Ausstattung Ausstattung und Eckdaten Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 53 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Vermietet (Kaltmiete: 650 € / Monat) Hausgeld: 300 € / Monat Ausstattung Wohnung Parkett- und Teppichboden Einbauküche vorhanden Balkon mit Markise Kunststofffenster, zweifach verglast Rollläden vorhanden Fernwärme Gebäude und Sonstiges Voll unterkellert / Keller vorhanden Tiefgarage mit 1 Stellplatz Fassade vor ca. 8 Jahren gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Arbeits- und Gewerbestandorte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH