Attraktives Appartement - flexibel nutzbar & mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

81.900 €

1.5

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement ist funktional und effizient geschnitten: Ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine praktisch integrierte Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche bieten alles, was man für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum benötigt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Der sehr gepflegte Allgemeinzustand der Gemeinschaftsflächen sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht eine Fahrradbox zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310 € (Jahresnettokaltmiete: 3.720 €).

Die kompakte Größe und die attraktive Lage sprechen insbesondere Studierende und Berufspendler an – Zielgruppen, die erfahrungsgemäß für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandszeiten sorgen.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Das Appartement verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe gerecht wird.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was insbesondere im Hinblick auf Vermietung und Instandhaltung von Vorteil ist.

Die Fenster sind mit Rollos versehen und bieten zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz. Eine Gegensprechanlage sorgt für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die vorhandene Wärmedämmung entspricht dem Baujahr des Gebäudes.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung zweckmäßig, robust und ideal für eine langfristige Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Dortmund, im beliebten Stadtteil Dorstfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technische Universität Dortmund. Der Campus ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende sowie Kapitalanleger.

Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch umliegende Städte und das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zur Universität – ideal für Studierende, Pendler und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement mit rund 26 m² Wohnfläche überzeugt als vielseitige Immobilie – ideal für Eigennutzer wie Pendler oder Studierende ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Appartement ist funktional und effizient geschnitten: Ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine praktisch integrierte Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche bieten alles, was man für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum benötigt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Der sehr gepflegte Allgemeinzustand der Gemeinschaftsflächen sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht eine Fahrradbox zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310 € (Jahresnettokaltmiete: 3.720 €). Die kompakte Größe und die attraktive Lage sprechen insbesondere Studierende und Berufspendler an – Zielgruppen, die erfahrungsgemäß für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandszeiten sorgen. Fazit: Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Das Appartement verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe gerecht wird. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was insbesondere im Hinblick auf Vermietung und Instandhaltung von Vorteil ist. Die Fenster sind mit Rollos versehen und bieten zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz. Eine Gegensprechanlage sorgt für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag. Die vorhandene Wärmedämmung entspricht dem Baujahr des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung zweckmäßig, robust und ideal für eine langfristige Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Dortmund, im beliebten Stadtteil Dorstfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technische Universität Dortmund. Der Campus ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende sowie Kapitalanleger. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch umliegende Städte und das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zur Universität – ideal für Studierende, Pendler und Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 81.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.190 €): 350 € / Monat
20% Eigenkapital (16.380 €): 311 € / Monat
30% Eigenkapital (24.570 €): 272 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Appartement - flexibel nutzbar & mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung