Großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bürgerfelde

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei helle Schlafzimmer sowie eine separate Küche inklusive einer praktischen Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vollumfänglich saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie Pkw-Stellplätze auf dem Hinterhof zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf rund 380,00 €. Hiervon können ca. 320,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von knapp 60,00 € trägt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile betragen 562/10.000stel.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 660,00 € vermietet.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit:

Balkon in West-Ausrichtung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, PVC in der Küche
Fenster: 2-Fachverglasung Baujahr 2003
manuelle Rollläden im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2026
Kellerabteil (Sondereigentum)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftsparkplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde. Die Alexanderstraße zählt zu den etablierten Hauptverkehrsachsen im nördlichen Stadtgebiet. Die Oldenburger Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien entlang der Alexanderstraße gewährleistet. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss im beliebten Stadtteil Bürgerfelde in Oldenburg, bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus urbanem Stil und wohnlichem Charakter. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei helle Schlafzimmer sowie eine separate Küche inklusive einer praktischen Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vollumfänglich saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie Pkw-Stellplätze auf dem Hinterhof zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf rund 380,00 €. Hiervon können ca. 320,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von knapp 60,00 € trägt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile betragen 562/10.000stel. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 660,00 € vermietet. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit: - Balkon in West-Ausrichtung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, PVC in der Küche - Fenster: 2-Fachverglasung Baujahr 2003 - manuelle Rollläden im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2026 - Kellerabteil (Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftsparkplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde. Die Alexanderstraße zählt zu den etablierten Hauptverkehrsachsen im nördlichen Stadtgebiet. Die Oldenburger Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien entlang der Alexanderstraße gewährleistet. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.