Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage von Erftstadt inkl. Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

238.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

So präsentieren sich die Innenräume durchweg gepflegt. Unter anderem wurden die Fenster bereits gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (vor ca. 10 Jahren) ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden bereits geschmackvoll und modern gefliest. An der Außenfassade stehen lediglich kleinere optische Ausbesserungen wie überschaubare Spachtelarbeiten und ein neuer Farbanstrich an, um das Haus auch von außen wieder im besten Licht erstrahlen zu lassen.

Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Aus diesem Grund verfügt die Immobilie aktuell über 3 Zimmer – bei Bedarf kann das große Zimmer jedoch mit minimalem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden, um den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen.

Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einem Hobbyraum und ca. 15 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr vor ca. 20 Jahren). Aktuell ist das Haus noch bewohnt, die Übergabe kann jedoch auf Wunsch zeitnah und flexibel nach Absprache erfolgen.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine abgeschlossene Garage sowie die vorhandene Einbauküche (falls vom Käufer gewünscht).

Fazit: Eine rundum ehrliche und attraktive Immobilie mit toller Substanz – ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause mit wenigen optischen Anpassungen ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erftstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine historische Altstadt, die den Charme vergangener Jahrhunderte versprüht. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Erftstadt auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Erftstadt ist geprägt von idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zur Kulturmetropole Köln macht die Gegend besonders reizvoll. Hier lässt es sich sowohl entspannt im Grünen als auch in der lebendigen Großstadt Köln genießen. Mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Region eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise bietet eine hervorragende Basis und viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem absolut ordentlichen Gesamtzustand und wurde über die Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert – hier erwerben Sie definitiv eine solide Substanz. So präsentieren sich die Innenräume durchweg gepflegt. Unter anderem wurden die Fenster bereits gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (vor ca. 10 Jahren) ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden bereits geschmackvoll und modern gefliest. An der Außenfassade stehen lediglich kleinere optische Ausbesserungen wie überschaubare Spachtelarbeiten und ein neuer Farbanstrich an, um das Haus auch von außen wieder im besten Licht erstrahlen zu lassen. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Aus diesem Grund verfügt die Immobilie aktuell über 3 Zimmer – bei Bedarf kann das große Zimmer jedoch mit minimalem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden, um den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einem Hobbyraum und ca. 15 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr vor ca. 20 Jahren). Aktuell ist das Haus noch bewohnt, die Übergabe kann jedoch auf Wunsch zeitnah und flexibel nach Absprache erfolgen. Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine abgeschlossene Garage sowie die vorhandene Einbauküche (falls vom Käufer gewünscht). Fazit: Eine rundum ehrliche und attraktive Immobilie mit toller Substanz – ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause mit wenigen optischen Anpassungen ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erftstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine historische Altstadt, die den Charme vergangener Jahrhunderte versprüht. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Erftstadt auch für Pendler attraktiv. Die Region um Erftstadt ist geprägt von idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zur Kulturmetropole Köln macht die Gegend besonders reizvoll. Hier lässt es sich sowohl entspannt im Grünen als auch in der lebendigen Großstadt Köln genießen. Mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Region eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 238.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.850 €): 1.020 € / Monat
20% Eigenkapital (47.700 €): 906 € / Monat
30% Eigenkapital (71.550 €): 793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage von Erftstadt inkl. Garage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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