Clever investieren: Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit 4,9 % Rendite in Altrip

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67122

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Gestaltungspotenzial in Rheinnähe!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für die Zukunft. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden, normalen Ausstattungsqualität und ist derzeit verlässlich vermietet. Im Jahr 2016 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Um die Wohnung auf ein absolut zeitgemäßes und frisches Niveau zu heben, stehen überschaubare Schönheitsreparaturen wie die Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) sowie der Innentüren inklusive Zargen an. Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei Badezimmern (inklusive Badewanne und Fenster) eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder als gefragtes Objekt auf dem Mietmarkt.

Ausstattung Praktischer Grundriss mit viel Komfort

Wohnkomfort: 3 einladende Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Wellness-Plus: Gleich zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau – das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für optimales Tageslicht.

Außenbereich & Stauraum: Ein gemütlicher Balkon (ca. 3 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt für die nötige Ordnung in den eigenen vier Wänden.

Böden: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden (Modernisierung des Laminats empfohlen).

Parksituation: Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Hinweis zur Küche: Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.

Lage Idyllisch wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Altrip, einer charmanten Gemeinde direkt in einer Rheinschleife. Die Mikrolage in der Madenburgstraße glänzt durch die perfekte Balance aus Natur und städtischer Nähe:

Erholung pur: Der Rhein sowie die beliebten Naherholungsgebiete und Badeseen (wie die „Blaue Adria“) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort.

Metropolregion im Zugriff: Über die Rheinfähre Altrip–Mannheim oder die nahen Straßenanbindungen sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in kürzester Zeit erreichbar. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe suchen.

Sonstiges Attraktives Investment im Rhein-Neckar-Speckgürtel

Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2026 stabil vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 900 € im Monat (10.800 € p.a.). Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 20,37 und einer starken Bruttomietrendite von ca. 4,91 % stellt dieses Objekt eine krisensichere und rentable Kapitalanlage dar.

Die beachtliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt für zusätzliche Sicherheit bei künftigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ob als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotenzial im begehrten Altriper Markt oder für die spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine wertstabile Lage.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Gestaltungspotenzial in Rheinnähe! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für die Zukunft. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden, normalen Ausstattungsqualität und ist derzeit verlässlich vermietet. Im Jahr 2016 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Um die Wohnung auf ein absolut zeitgemäßes und frisches Niveau zu heben, stehen überschaubare Schönheitsreparaturen wie die Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) sowie der Innentüren inklusive Zargen an. Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei Badezimmern (inklusive Badewanne und Fenster) eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder als gefragtes Objekt auf dem Mietmarkt. Ausstattung Praktischer Grundriss mit viel Komfort Wohnkomfort: 3 einladende Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Wellness-Plus: Gleich zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau – das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für optimales Tageslicht. Außenbereich & Stauraum: Ein gemütlicher Balkon (ca. 3 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt für die nötige Ordnung in den eigenen vier Wänden. Böden: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden (Modernisierung des Laminats empfohlen). Parksituation: Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Hinweis zur Küche: Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Lage Idyllisch wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Altrip, einer charmanten Gemeinde direkt in einer Rheinschleife. Die Mikrolage in der Madenburgstraße glänzt durch die perfekte Balance aus Natur und städtischer Nähe: Erholung pur: Der Rhein sowie die beliebten Naherholungsgebiete und Badeseen (wie die „Blaue Adria“) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort. Metropolregion im Zugriff: Über die Rheinfähre Altrip–Mannheim oder die nahen Straßenanbindungen sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in kürzester Zeit erreichbar. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe suchen. Sonstiges Attraktives Investment im Rhein-Neckar-Speckgürtel Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2026 stabil vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 900 € im Monat (10.800 € p.a.). Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 20,37 und einer starken Bruttomietrendite von ca. 4,91 % stellt dieses Objekt eine krisensichere und rentable Kapitalanlage dar. Die beachtliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt für zusätzliche Sicherheit bei künftigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ob als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotenzial im begehrten Altriper Markt oder für die spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine wertstabile Lage. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.