Einseitig angebaut - vielseitig nützlich...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist geschickt in den Hang gebaut und voll unterkellert.

Die Etagen sind identisch aufgeteilt: je 3 Zimmer, Küche und Bad, im Dachgeschoss haben zwei Zimmer und ein WC Platz.

Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume, die Heizung und eine Waschküche.

Das Haus ist bauzeit-typisch von einfacher, klarer Raumgestaltung und wegen seiner Funktionalität von hohem Nutzwert.

Ausstattung Mitte der 50er Jahre haben die Bauherren schon Wert gelegt auf eine sehr solide Bauausführung mit betoniertem Keller und 30er Außenwänden, Massivdecken im Erd- und Obergescchoss, zum Dach eine Holzbalkendecke. Die Dachdeckung besteht aus keramischen Dachziegeln.

Das Gebäude wurde fortlaufend gut instandgehalten und teilweise modernisiert: in 2003 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut, die Fenster wurden 2010 erneuert. Die Kunststoff-Batterietanks fassen 5.000 l - das reicht für zwei Jahre.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, Bäder und Küchen sind gefliest.

Die Elektrik müsste überprüft und ggfs. ergänzt werden.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße im östlichen Stadtgebiet an einem Südhang oberhalb der Straße. Es ist ein ruhiges, einfaches Wohngebiet oberhalb der Rems und dem Universitätspark mit kurzem Weg in die Innenstadt.

Aus der Homepage der Stadt: "Die größte Stadt im Remstal bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, quer durch alle kulturellen, sozialen, religiösen, familiären oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Menschen. Die Idee des „Gmünder Weges“, des gleichzeitigen „Förderns und Forderns“ und dem stetigen Ringen um eine möglichst umfangreiche Teilhabe für jede und jeden prägt das Miteinander der Gesellschaft und zeigt im Alltag den Charakter einer modernen, von Offenheit, aber auch Selbstbewusstsein geprägten Stadt."

Es ist die Heimat des Herrschergeschlechtes der Staufer und bezeichnet sich als "älteste Stauferstadt".

Rings um die Stadt lädt eine abwechslungsreiche Landschaft ein vom leichten Hügelland über den Hohenstaufen bis zur Ostalb, Felder, Wiesen und Wälder wechseln sich ab - hier kann man gesund wohnen und von einem reichhaltigen Kulturangebot und guter heimischer Gastronomie verwöhnt werden.

Das Schulangebot ist ebenfalls von außerordentlich hoher Qualität. Mehr unter www.schwaebisch-gmuend.de.

Sonstiges Vor dem Haus befindet sich ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage mit Grube und einer Einzelgarage. Daneben befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Im Eingangsbereich liegt das kleine Gärtchen - groß genug für die Erholung, klein genug für die damit verbundene Arbeit.

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Mieter verlassen bis Ende Juli 2026 das Haus.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir alle Informationen vom Eigentümer erhielten und dafür keine Haftung übernehmen können.

Die Widerrufsbelehrung können Sie getrost ignorieren, da wir mit Ihnen als Kunden keinen Maklervertrag abschließen.

Objektbeschreibung Falls Sie ein Haus suchen für zwei kleine Familien oder eine große Familie, dann sind Sie hier richtig. Möchten Sie an Studenten einzelne Zimmer vermieten, wie es bislang genutzt wurde, dann haben wir für Sie hier auch die dafür geeignete Immobilie. Das Haus ist geschickt in den Hang gebaut und voll unterkellert. Die Etagen sind identisch aufgeteilt: je 3 Zimmer, Küche und Bad, im Dachgeschoss haben zwei Zimmer und ein WC Platz. Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume, die Heizung und eine Waschküche. Das Haus ist bauzeit-typisch von einfacher, klarer Raumgestaltung und wegen seiner Funktionalität von hohem Nutzwert. Ausstattung Mitte der 50er Jahre haben die Bauherren schon Wert gelegt auf eine sehr solide Bauausführung mit betoniertem Keller und 30er Außenwänden, Massivdecken im Erd- und Obergescchoss, zum Dach eine Holzbalkendecke. Die Dachdeckung besteht aus keramischen Dachziegeln. Das Gebäude wurde fortlaufend gut instandgehalten und teilweise modernisiert: in 2003 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut, die Fenster wurden 2010 erneuert. Die Kunststoff-Batterietanks fassen 5.000 l - das reicht für zwei Jahre. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, Bäder und Küchen sind gefliest. Die Elektrik müsste überprüft und ggfs. ergänzt werden. Lage Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße im östlichen Stadtgebiet an einem Südhang oberhalb der Straße. Es ist ein ruhiges, einfaches Wohngebiet oberhalb der Rems und dem Universitätspark mit kurzem Weg in die Innenstadt. Aus der Homepage der Stadt: "Die größte Stadt im Remstal bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, quer durch alle kulturellen, sozialen, religiösen, familiären oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Menschen. Die Idee des „Gmünder Weges“, des gleichzeitigen „Förderns und Forderns“ und dem stetigen Ringen um eine möglichst umfangreiche Teilhabe für jede und jeden prägt das Miteinander der Gesellschaft und zeigt im Alltag den Charakter einer modernen, von Offenheit, aber auch Selbstbewusstsein geprägten Stadt." Es ist die Heimat des Herrschergeschlechtes der Staufer und bezeichnet sich als "älteste Stauferstadt". Rings um die Stadt lädt eine abwechslungsreiche Landschaft ein vom leichten Hügelland über den Hohenstaufen bis zur Ostalb, Felder, Wiesen und Wälder wechseln sich ab - hier kann man gesund wohnen und von einem reichhaltigen Kulturangebot und guter heimischer Gastronomie verwöhnt werden. Das Schulangebot ist ebenfalls von außerordentlich hoher Qualität. Mehr unter www.schwaebisch-gmuend.de. Sonstiges Vor dem Haus befindet sich ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage mit Grube und einer Einzelgarage. Daneben befindet sich ein PKW-Stellplatz. Im Eingangsbereich liegt das kleine Gärtchen - groß genug für die Erholung, klein genug für die damit verbundene Arbeit. Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Mieter verlassen bis Ende Juli 2026 das Haus. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir alle Informationen vom Eigentümer erhielten und dafür keine Haftung übernehmen können. Die Widerrufsbelehrung können Sie getrost ignorieren, da wir mit Ihnen als Kunden keinen Maklervertrag abschließen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einseitig angebaut - vielseitig nützlich...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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