Aus Bunker wird nachhaltiger Wohnraum – dein neues Zuhause ab 189.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Auch die innenliegende Bunkerfläche wird sinnvoll genutzt: Es entstehen ein großzügiger Wäscheraum sowie ein Bereich mit 31 Fahrradstellplätzen, praktisch und komfortabel.

Das Bauunternehmen legt großen Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen. Bereits in den Grundrissen sind durchdachte Küchenlösungen vorgesehen. Auf Wunsch können Käufer über einen regionalen Partner eine hochwertige Einbauküche erwerben, individuell geplant und perfekt abgestimmt. Bereits in den Grundrissen sind Lösungen berücksichtigt, sodass selbst in den kompakten Wohnungen eine hochwertige und platzsparende Küche optimal integriert werden kann, die Küche und Essbereich vereint.

Der Umbau eines Bunkers zu modernem Wohnraum ist in Emden einzigartig und verleiht diesem Projekt einen besonderen Charakter. Alltagstaugliche Details wie Aufzug, Abstellräume, Stellplätze sowie der großzügige Wäscheraum mit Fahrradbereich machen das Wohnen hier besonders komfortabel, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kompakt. Rentabel. Förderfähig. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen 40 und 47 m² sind ab 189.000 € erhältlich. Sie bieten hohes Vermietungspotenzial und sprechen Singles, Paare, Studenten oder Pendler an. Die kompakte Größe bedeutet geringes Risiko bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Pro Wohnung kann ein KfW-Darlehen von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Mehrere Einheiten sind separat förderfähig.

Leben über den Dächern von Emden Die vier Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 91 und 113 m² bieten exklusiven Komfort ab 549.000 €. Weitläufige Dachterrassen sorgen für Privatsphäre, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, ebenerdigen Echtglasduschen und eleganten Böden erfüllt höchste Ansprüche. Ein Aufzug führt direkt ins Penthousegeschoss.

Finanzierung und Förderung Käufer profitieren von den aktuellen KfW-Programmen Klimafreundlicher Neubau. Pro Einheit steht ein zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € zur Verfügung. Diese Förderung senkt die monatliche Belastung spürbar. Für Kapitalanleger bedeutet das eine höhere Nettorendite, für Eigennutzer eine geringere Finanzierungslast.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Neben der KfW-Förderung ist die derzeit gültige fünfprozentige degressive AfA nutzbar. Damit können Anschaffungskosten in den ersten Jahren deutlich schneller steuerlich geltend gemacht werden, ein klarer Renditevorteil.

(Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.)

Alle 16 Wohnungen im Überblick

Erdgeschoss – je 189.000 €  Nr. 1 / EG / 40,10 m² / Terrasse Nr. 2 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 3 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 4 / EG / 41,86 m² / Terrasse

Obergeschoss – je 199.000 € Nr. 5 / OG / 41,92 m² / Balkon Nr. 6 / OG / 45,13 m² / Balkon  Nr. 7 / OG / 45,13 m² / Balkon Nr. 8 / OG / 41,72 m² / Balkon Nr. 9 / OG / 43,42 m² / Balkon  Nr. 10 / OG / 46,70 m² / Balkon  Nr. 11 / OG / 46,70 m² / Balkon Nr. 12 / OG / 43,59 m² / Balkon

Penthouse  Nr. 13 / PH / 113,40 m² / Dachterrasse / 579.000 €  Nr. 14 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €  Nr. 15 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €  Nr. 16 / PH / 113,33 m² / Dachterrasse / 579.000 €

Ausstattung

Nachhaltige Bauweise: Moderne Holzrahmenkonstruktion mit hochwertiger Dämmung – für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima
Großzügige Fensterflächen: Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle Räume und optimale Wärmedämmung
Erneuerbare Energie: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und sorgt für langfristig niedrige Nebenkosten
Wohlig warm: Fußbodenheizung in allen Räumen, in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bäder mit Wohlfühlfaktor: Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne oder bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen
Zeitlos & modern: Vinylböden in Holzoptik, edle Fliesen in Bad und WC, elegante Innentüren in Weißlack
Komfort & Sicherheit: Moderne Haustüren mit Mehrfachverriegelung, Rauchmelder in allen Wohnbereichen, frostfester Außenwasseranschluss
Durchdachte Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen, Antennenanschlüsse und Außenbeleuchtung für höchsten Komfort
Aufzug: Barrierearmer Zugang zu allen Etagen
Stellplätze: PKW-Stellplatz am Haus + Fahrradstellplatz

Lage Ruhiges Wohnen, zentrale Lage – das Beste aus beiden Welten

Das Projekt entsteht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Emden. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt - attraktiv für Familien - Emder Innenstadt in ca. 10 Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kunsthalle, Neues Theater - Der beliebte Emder Delft mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und maritimen Cafés lädt zum Verweilen ein

Über die B210 und die A31 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland. Leer, Aurich oder auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit städtischer Nähe – ein idealer Mix für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In einem außergewöhnlichen Neubauprojekt entstehen 16 Wohneinheiten, die den Charakter eines ehemaligen Bunkers mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis zu großzügigen Penthouse-Wohnungen mit über 110 m². Klare Grundrisse sorgen für durchdachte Raumkonzepte, jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich lassen sich einzelne kompakte Wohnungen auf Wunsch zu Einheiten mit ca. 95 m² kombinieren. Erdgeschosswohnungen punkten mit kleinen Gartenanteilen, die Penthouses mit weitläufigen Dachterrassen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Auch die innenliegende Bunkerfläche wird sinnvoll genutzt: Es entstehen ein großzügiger Wäscheraum sowie ein Bereich mit 31 Fahrradstellplätzen, praktisch und komfortabel. Das Bauunternehmen legt großen Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen. Bereits in den Grundrissen sind durchdachte Küchenlösungen vorgesehen. Auf Wunsch können Käufer über einen regionalen Partner eine hochwertige Einbauküche erwerben, individuell geplant und perfekt abgestimmt. Bereits in den Grundrissen sind Lösungen berücksichtigt, sodass selbst in den kompakten Wohnungen eine hochwertige und platzsparende Küche optimal integriert werden kann, die Küche und Essbereich vereint. Der Umbau eines Bunkers zu modernem Wohnraum ist in Emden einzigartig und verleiht diesem Projekt einen besonderen Charakter. Alltagstaugliche Details wie Aufzug, Abstellräume, Stellplätze sowie der großzügige Wäscheraum mit Fahrradbereich machen das Wohnen hier besonders komfortabel, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kompakt. Rentabel. Förderfähig. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen 40 und 47 m² sind ab 189.000 € erhältlich. Sie bieten hohes Vermietungspotenzial und sprechen Singles, Paare, Studenten oder Pendler an. Die kompakte Größe bedeutet geringes Risiko bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Pro Wohnung kann ein KfW-Darlehen von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Mehrere Einheiten sind separat förderfähig. Leben über den Dächern von Emden Die vier Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 91 und 113 m² bieten exklusiven Komfort ab 549.000 €. Weitläufige Dachterrassen sorgen für Privatsphäre, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, ebenerdigen Echtglasduschen und eleganten Böden erfüllt höchste Ansprüche. Ein Aufzug führt direkt ins Penthousegeschoss. Finanzierung und Förderung Käufer profitieren von den aktuellen KfW-Programmen Klimafreundlicher Neubau. Pro Einheit steht ein zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € zur Verfügung. Diese Förderung senkt die monatliche Belastung spürbar. Für Kapitalanleger bedeutet das eine höhere Nettorendite, für Eigennutzer eine geringere Finanzierungslast. Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Neben der KfW-Förderung ist die derzeit gültige fünfprozentige degressive AfA nutzbar. Damit können Anschaffungskosten in den ersten Jahren deutlich schneller steuerlich geltend gemacht werden, ein klarer Renditevorteil. (Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.) Alle 16 Wohnungen im Überblick Erdgeschoss – je 189.000 €  Nr. 1 / EG / 40,10 m² / Terrasse Nr. 2 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 3 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 4 / EG / 41,86 m² / Terrasse Obergeschoss – je 199.000 € Nr. 5 / OG / 41,92 m² / Balkon Nr. 6 / OG / 45,13 m² / Balkon  Nr. 7 / OG / 45,13 m² / Balkon Nr. 8 / OG / 41,72 m² / Balkon Nr. 9 / OG / 43,42 m² / Balkon  Nr. 10 / OG / 46,70 m² / Balkon  Nr. 11 / OG / 46,70 m² / Balkon Nr. 12 / OG / 43,59 m² / Balkon Penthouse  Nr. 13 / PH / 113,40 m² / Dachterrasse / 579.000 €  Nr. 14 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €  Nr. 15 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €  Nr. 16 / PH / 113,33 m² / Dachterrasse / 579.000 € Ausstattung - Nachhaltige Bauweise: Moderne Holzrahmenkonstruktion mit hochwertiger Dämmung – für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima - Großzügige Fensterflächen: Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle Räume und optimale Wärmedämmung - Erneuerbare Energie: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und sorgt für langfristig niedrige Nebenkosten - Wohlig warm: Fußbodenheizung in allen Räumen, in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bäder mit Wohlfühlfaktor: Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne oder bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen - Zeitlos & modern: Vinylböden in Holzoptik, edle Fliesen in Bad und WC, elegante Innentüren in Weißlack - Komfort & Sicherheit: Moderne Haustüren mit Mehrfachverriegelung, Rauchmelder in allen Wohnbereichen, frostfester Außenwasseranschluss - Durchdachte Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen, Antennenanschlüsse und Außenbeleuchtung für höchsten Komfort - Aufzug: Barrierearmer Zugang zu allen Etagen - Stellplätze: PKW-Stellplatz am Haus + Fahrradstellplatz Lage Ruhiges Wohnen, zentrale Lage – das Beste aus beiden Welten Das Projekt entsteht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Emden. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt - attraktiv für Familien - Emder Innenstadt in ca. 10 Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kunsthalle, Neues Theater - Der beliebte Emder Delft mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und maritimen Cafés lädt zum Verweilen ein Über die B210 und die A31 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland. Leer, Aurich oder auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit städtischer Nähe – ein idealer Mix für Eigennutzer und Kapitalanleger.