Strandnahe Neubau-Dhh (Fw) Im Süden Von Westerland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

14.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: Erstklassige Bauweise: Hochwertige Architektur realisiert durch einen renommierten Sylter Bauträger. Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Räume über vier Ebenen mit vielseitiger Nutzbarkeit.

Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Bereits beim Betreten durch den Flur mit integrierter Garderobe und elegantem Gäste-WC spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zusammenlebens. Eine offene Qualitätsküche Ihrer Wahl, in Höhe von 25.000 EUR, ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den behaglichen Gaskamin laden zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Stil Eine edle Treppe aus massivem Eichenholz führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden. Zwei hochwertige Duschbäder – eines davon komfortabel en Suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen – garantieren Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Spitzboden – Gemütlichkeit unter dem Dach Ein weiteres Highlight erwartet Sie eine Ebene höher. Der gemütlich ausgebaute Spitzboden bietet flexiblen Raum für Ihre Kreativität – ob als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsort.

Untergeschoss – Wellness & Flexibilität Die Wellness-Oase des Hauses: Neben einem Dusch- und Wannenbad mit optionaler Sauna-Vorbereitung befindet sich hier ein separates WC. Ein weiterer, sehr großzügiger Raum mit bodentiefen Fensterfronten bietet flexiblen Freiraum und kann alternativ in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Für ein exzellentes Raumklima sorgt ein modernes Be- und Entlüftungssystem. Ein praktischer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Platzangebot perfekt ab.

Die 2 dazugehörigen PKW-Außenstellplätze befinden sich jeweils direkt im komfortablen Zufahrtsbereich des Hauses.

Die Einheiten im Überblick HAUS 1 (Dauerwohnen - DW) | östliche Haushälfte

Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,92 m² Kaufpreis: 1.995.000 EUR

HAUS 2 (Ferienwohnen - FW) | westliche Haushälfte

Wohn-/Nutzfläche: ca. 156,24 m² Kaufpreis (Netto*): 2.295.000 EUR (Brutto-KP: 2.475.000 EUR)

Hinweis: Nettopreis bei Ausübung der Mehrwertsteueroption. Die in den Herstellungskosten enthaltene Vorsteuer von ca. 180.000 EUR kann ausgewiesen werden.

Ausstattung Highlights:

offene Küche (nach eigener Wahl im Wert von 25.000,00 EUR )
Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag
Fussbodenheizung
Gaskamin mit WLAN steuerbar
Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte
Eichen-Dielen-Parkett
Naturstein-Fußböden
Treppe aus Eichenholz
Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin - Persch
Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie
Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe
Be- und Entlüftungssystem im gesamten Untergeschoss
Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz-
Vorbereitung Alarmanlage und Schaltzentrale
2 Stellplatz vor der Haustür
Vorbereitung E-Ladestation

Lage Diese hochwertigen Doppelhaushälften befinden sich in einer der gefragtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen im begehrten Süden von Westerland. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre und hervorragender Anbindung aus.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die majestätischen Sylter Dünen, den feinsandigen Nordseestrand und das idyllische Südwäldchen – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und pure Erholung in der unberührten Natur der Insel. Gleichzeitig liegt das lebendige Westerländer Stadtzentrum mit seinen exklusiven Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights quasi vor Ihrer Haustür und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. Meyer Immobilien GmbH Andreas Althoff-Hartmann Strandstraße 4 25980 Sylt/Westerland M: + 49 173 373 3313 M:a.althoff@meyer-sylt.de

Objektbeschreibung Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger. Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) – ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil. Die Highlights auf einen Blick: Erstklassige Bauweise: Hochwertige Architektur realisiert durch einen renommierten Sylter Bauträger. Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Räume über vier Ebenen mit vielseitiger Nutzbarkeit. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Bereits beim Betreten durch den Flur mit integrierter Garderobe und elegantem Gäste-WC spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zusammenlebens. Eine offene Qualitätsküche Ihrer Wahl, in Höhe von 25.000 EUR, ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den behaglichen Gaskamin laden zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Stil Eine edle Treppe aus massivem Eichenholz führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden. Zwei hochwertige Duschbäder – eines davon komfortabel en Suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen – garantieren Privatsphäre auf höchstem Niveau. Spitzboden – Gemütlichkeit unter dem Dach Ein weiteres Highlight erwartet Sie eine Ebene höher. Der gemütlich ausgebaute Spitzboden bietet flexiblen Raum für Ihre Kreativität – ob als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Untergeschoss – Wellness & Flexibilität Die Wellness-Oase des Hauses: Neben einem Dusch- und Wannenbad mit optionaler Sauna-Vorbereitung befindet sich hier ein separates WC. Ein weiterer, sehr großzügiger Raum mit bodentiefen Fensterfronten bietet flexiblen Freiraum und kann alternativ in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Für ein exzellentes Raumklima sorgt ein modernes Be- und Entlüftungssystem. Ein praktischer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Platzangebot perfekt ab. Die 2 dazugehörigen PKW-Außenstellplätze befinden sich jeweils direkt im komfortablen Zufahrtsbereich des Hauses. Die Einheiten im Überblick HAUS 1 (Dauerwohnen - DW) | östliche Haushälfte Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,92 m² Kaufpreis: 1.995.000 EUR HAUS 2 (Ferienwohnen - FW) | westliche Haushälfte Wohn-/Nutzfläche: ca. 156,24 m² Kaufpreis (Netto*): 2.295.000 EUR (Brutto-KP: 2.475.000 EUR) Hinweis: Nettopreis bei Ausübung der Mehrwertsteueroption. Die in den Herstellungskosten enthaltene Vorsteuer von ca. 180.000 EUR kann ausgewiesen werden. Ausstattung Highlights: - offene Küche (nach eigener Wahl im Wert von 25.000,00 EUR ) - Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag - Fussbodenheizung - Gaskamin mit WLAN steuerbar - Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte - Eichen-Dielen-Parkett - Naturstein-Fußböden - Treppe aus Eichenholz - Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin - Persch - Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie - Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe - Be- und Entlüftungssystem im gesamten Untergeschoss - Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz- - Vorbereitung Alarmanlage und Schaltzentrale - 2 Stellplatz vor der Haustür - Vorbereitung E-Ladestation Lage Diese hochwertigen Doppelhaushälften befinden sich in einer der gefragtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen im begehrten Süden von Westerland. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre und hervorragender Anbindung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die majestätischen Sylter Dünen, den feinsandigen Nordseestrand und das idyllische Südwäldchen – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und pure Erholung in der unberührten Natur der Insel. Gleichzeitig liegt das lebendige Westerländer Stadtzentrum mit seinen exklusiven Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights quasi vor Ihrer Haustür und ist bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. Meyer Immobilien GmbH Andreas Althoff-Hartmann Strandstraße 4 25980 Sylt/Westerland M: + 49 173 373 3313 M:a.althoff@meyer-sylt.de