Luxuriöse Eigentumswohnung am grünen Stadtrand mit optionalem Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.665 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr hochwertige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 neu auf einem Flachdachbungalow aus dem Jahr 1977 errichtet.

In ruhiger und dennoch sehr stadtnaher Lage von Westerstede stehen Ihnen auf mittlerweile zwei Etagen insgesamt ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Eingangsbereich im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe mit Einbauschrank vor. Über eine Marmortreppe ist von dort aus das Obergeschoss zu erreichen. Zudem ist hier ein Durchgang in den hinter liegenden Garten mit überdachter Terrasse vorhanden, an dem ein Mitnutzungsrecht besteht.

Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne und helle Wohnung. In dieser Etage ist das Elternschlafzimmer nebst Ankleide, ein sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro mit massiver Holztreppe mit Geländer, die in das Dachgeschoss führt. Das Highlight bildet das ca. 58 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Verbindung mit einer sehr hochwertigen, offenen Einbauküche aus dem Jahr 2020.

Die Dachterrasse in Ihrer jetzigen Form ist im Jahr 2017 bei einem Ausbau der markanten Gaube zur Schaffung von weiteren Zimmern im Dachgeschoss entstanden und bietet mit einer Wendeltreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten. Dank der Süd-West-Ausrichtung der Dachterrasse können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen!

Im Zuge des Ausbaus der Gaube in 2017 sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer entstanden. Außerdem ist ein Hobbyraum mit Sanitäranlage vorhanden.

Für Ihre PKW's sind auf dem Hof drei Stellplätze vorhanden. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Rollläden
Ofen

Ausstattung / Modernisierung:

die Zwischendecke ist eine Betondecke
eigene Gasheizung aus Baujahr 1998
Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
größtenteils elektrische Rollläden
hochwertige Einbauküche aus 2020 mit Granitarbeitsplatten
großzügige Sonnendachterrasse mit elektrischer Markise aus 2017
Bodenbeläge: Kirschbaumparkett, Fliesen, Laminat und Teppich
Klimaanlage im Dachgeschoss
Glasfaseranschluss
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, überdachte Terrasse

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Speisekammer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro und Schlafzimmer.

Dachgeschoss: zwei Arbeitszimmer, Flur, Hobbyraum und Sanitärraum.

Lage Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von Hüllstede, einem Stadtteil von Westerstede.

Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese sehr hochwertige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 neu auf einem Flachdachbungalow aus dem Jahr 1977 errichtet. In ruhiger und dennoch sehr stadtnaher Lage von Westerstede stehen Ihnen auf mittlerweile zwei Etagen insgesamt ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe mit Einbauschrank vor. Über eine Marmortreppe ist von dort aus das Obergeschoss zu erreichen. Zudem ist hier ein Durchgang in den hinter liegenden Garten mit überdachter Terrasse vorhanden, an dem ein Mitnutzungsrecht besteht. Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne und helle Wohnung. In dieser Etage ist das Elternschlafzimmer nebst Ankleide, ein sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro mit massiver Holztreppe mit Geländer, die in das Dachgeschoss führt. Das Highlight bildet das ca. 58 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Verbindung mit einer sehr hochwertigen, offenen Einbauküche aus dem Jahr 2020. Die Dachterrasse in Ihrer jetzigen Form ist im Jahr 2017 bei einem Ausbau der markanten Gaube zur Schaffung von weiteren Zimmern im Dachgeschoss entstanden und bietet mit einer Wendeltreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten. Dank der Süd-West-Ausrichtung der Dachterrasse können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen! Im Zuge des Ausbaus der Gaube in 2017 sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer entstanden. Außerdem ist ein Hobbyraum mit Sanitäranlage vorhanden. Für Ihre PKW's sind auf dem Hof drei Stellplätze vorhanden. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Ofen Ausstattung / Modernisierung: - die Zwischendecke ist eine Betondecke - eigene Gasheizung aus Baujahr 1998 - Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - größtenteils elektrische Rollläden - hochwertige Einbauküche aus 2020 mit Granitarbeitsplatten - großzügige Sonnendachterrasse mit elektrischer Markise aus 2017 - Bodenbeläge: Kirschbaumparkett, Fliesen, Laminat und Teppich - Klimaanlage im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, überdachte Terrasse Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Speisekammer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro und Schlafzimmer. Dachgeschoss: zwei Arbeitszimmer, Flur, Hobbyraum und Sanitärraum. Lage Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von Hüllstede, einem Stadtteil von Westerstede. Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung. Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Eigentumswohnung am grünen Stadtrand mit optionalem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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