Zuhause mit Herz: offenes Wohnen, Kamin und idyllischem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
248.000 €
4
Zimmer
1
Bad
165 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
1.503 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Dorfrandlage von Zierzow befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.999 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1908 erbaut und 2021 vollständig saniert. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und zusätzlich nutzbar, eine Teilunterkellerung sorgt für praktischen Stauraum.
Der Garten mit Terrasse, Pavillon und Sitzecke am kleinen Teich bietet freien Blick auf Wiesen und Felder – ideal für entspannte Stunden im Freien. Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Bezug ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Photovoltaikanlage
- Nutzgarten
- Ziergarten
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Teich
- Eingezäuntes Grundstück
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und wurde 2021 umfassend saniert. Kunststoff-Isolierglasfenster, verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Kork und Design-PVC sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizung, Ofenheizung sowie Kamin und Kachel-/Schwedenofen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, zusätzlich sorgt ein Balkonkraftwerk für eigene Stromerzeugung.
Das Dachgeschoss wurde bereits vor längerer Zeit ausgebaut. Durch die geringeren Raumhöhen ergibt sich ein kompakter, effizient nutzbarer Wohnbereich, der sich auch positiv auf den Energiebedarf auswirken kann.
Lage
Die Gemeinde Zierzow, Teil des Amtes Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und ländlichen Wohnen suchen. Unser Einfamilienhaus, ca. 700 m nördlich vom Stadtzentrum von Zierzow gelegen, ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
In der näheren Umgebung befindet sich eine Grundschule, die einen wichtigen Teil der Bildung für Ihre Kinder darstellt. Die Bushaltestelle, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ca. 8,6 km entfernt und in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Das Einfamilienhaus selbst bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, umgeben von der ländlichen Schönheit von Zierzow. Mit nur 348 Einwohnern bietet die Stadt eine enge Gemeinschaft und eine gute Möglichkeit, sich schnell einzuleben. Die Nähe zur Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen unser Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung legen.
Sonstiges
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mit freundlicher Empfehlung
Henry Wienke
0173 8534747
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henry Wienke
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Rathaustraße 37 19322 Wittenberge
E-Mail: henry.wienke@db.com
Telefon: 0173 8534747
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge
Internet: www.wittenberge.de
Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.600 €)
- 942 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.400 €)
- 825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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