Moderne 5-Zimmer Wohnung In Ruhiger Lage - Mit Garten, Einbauküche Und Sonnenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.803 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittenen Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung überzeugt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und kulinarische Momente mit Familie und Freunden.

Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien. Die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Garten, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet, ein seltenes Privileg in dieser begehrten Wohnlage von Köln. Ob entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und gewährleistet einen hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie praktische Abstellflächen innerhalb des Gebäudes. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Fahrräder, E-Bikes und Lastenfahrräder können barrierefrei und bequem über die Tiefgarageneinfahrt in den separaten Fahrradraum gelangen.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 288,00 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Die Energiekosten werden im Rahmen eines separaten Contracting-Vertrages direkt zwischen dem jeweiligen Eigentümer beziehungsweise Bewohner und dem Energieversorger abgerechnet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 30.000 € im Angebot berücksichtigt.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen eigenen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Ausstattung Auf einen Blick:

5-Raum-Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Fußbodenheizung
Aufzug
Eiche Naturholzparkett
1 Wannenbad, 1 Duschbad vom Flur aus erreichbar
2 Terrassen, davon eine Terrasse mit +angrenzendem Garten
Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock
LAN-Anschluss in jedem Raum
passive Raumbelüftung
Elektrische Rollläden
Abstellraum
Keller
Gegensprechanlage u. Videoüberwachung an beiden Hauseingängen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ossendorf, unmittelbar am modernen Quartier Butzweilerhof. Die Bertha-Sander-Straße zeichnet sich durch ihr gepflegtes Wohnumfeld, verkehrsberuhigte Bereiche sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Versorgung im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 5 verbindet den Butzweilerhof direkt mit der Kölner Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Friesenplatzes, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtlagen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A1 und A57 sind zudem die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Motorworld Köln Rheinland. Das auf dem historischen Gelände des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof entstandene Areal zählt zu den beliebtesten Erlebnis- und Eventstandorten der Region. Hier treffen automobile Leidenschaft, gehobene Gastronomie, exklusive Veranstaltungen, Ausstellungen und außergewöhnliche Architektur aufeinander. Die Motorworld bietet nicht nur ein einzigartiges Ambiente für Freizeit und Genuss, sondern auch attraktive Restaurants, Cafés und Eventflächen für besondere Anlässe.

Ebenfalls von großem Vorteil ist das direkt angeschlossene V8-Hotel, das Gästen, Freunden oder Familienmitgliedern komfortable Übernachtungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Gerade bei Familienfeiern, Geburtstagen oder anderen besonderen Anlässen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht kurze Wege für Besucher.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Butzweilerhof mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern und Restaurants sowie das IKEA-Einrichtungshaus sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Moderne Spiel- und Sportanlagen mit Basketballplätzen, Tischtennisplatten und abwechslungsreichen Spielgeräten für Kinder bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das beliebte JUMP House Köln sowie verschiedene Kart- und Actionangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeit- und Infrastrukturangebot. Die Nähe zur Motorworld Köln Rheinland, zum V8 Hotel, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Kölner Nordwesten.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept auf beeindruckenden 136,68 m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittenen Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung überzeugt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und kulinarische Momente mit Familie und Freunden. Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien. Die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Garten, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet, ein seltenes Privileg in dieser begehrten Wohnlage von Köln. Ob entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und gewährleistet einen hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie praktische Abstellflächen innerhalb des Gebäudes. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Fahrräder, E-Bikes und Lastenfahrräder können barrierefrei und bequem über die Tiefgarageneinfahrt in den separaten Fahrradraum gelangen. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 288,00 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Die Energiekosten werden im Rahmen eines separaten Contracting-Vertrages direkt zwischen dem jeweiligen Eigentümer beziehungsweise Bewohner und dem Energieversorger abgerechnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 30.000 € im Angebot berücksichtigt. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen eigenen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Ausstattung Auf einen Blick: - 5-Raum-Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Aufzug - Eiche Naturholzparkett - 1 Wannenbad, 1 Duschbad vom Flur aus erreichbar - 2 Terrassen, davon eine Terrasse mit +angrenzendem Garten - Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock - LAN-Anschluss in jedem Raum - passive Raumbelüftung - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Keller - Gegensprechanlage u. Videoüberwachung an beiden Hauseingängen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ossendorf, unmittelbar am modernen Quartier Butzweilerhof. Die Bertha-Sander-Straße zeichnet sich durch ihr gepflegtes Wohnumfeld, verkehrsberuhigte Bereiche sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Versorgung im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 5 verbindet den Butzweilerhof direkt mit der Kölner Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Friesenplatzes, des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtlagen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A1 und A57 sind zudem die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte optimal angebunden. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Motorworld Köln Rheinland. Das auf dem historischen Gelände des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof entstandene Areal zählt zu den beliebtesten Erlebnis- und Eventstandorten der Region. Hier treffen automobile Leidenschaft, gehobene Gastronomie, exklusive Veranstaltungen, Ausstellungen und außergewöhnliche Architektur aufeinander. Die Motorworld bietet nicht nur ein einzigartiges Ambiente für Freizeit und Genuss, sondern auch attraktive Restaurants, Cafés und Eventflächen für besondere Anlässe. Ebenfalls von großem Vorteil ist das direkt angeschlossene V8-Hotel, das Gästen, Freunden oder Familienmitgliedern komfortable Übernachtungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Gerade bei Familienfeiern, Geburtstagen oder anderen besonderen Anlässen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht kurze Wege für Besucher. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Butzweilerhof mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern und Restaurants sowie das IKEA-Einrichtungshaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Moderne Spiel- und Sportanlagen mit Basketballplätzen, Tischtennisplatten und abwechslungsreichen Spielgeräten für Kinder bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das beliebte JUMP House Köln sowie verschiedene Kart- und Actionangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeit- und Infrastrukturangebot. Die Nähe zur Motorworld Köln Rheinland, zum V8 Hotel, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Kölner Nordwesten. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.