Panoramabalkon mit Dom im Blick in zentraler Lage - hier residieren Sie in der 12. Etage

Sonstige zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

148.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Auf einen Blick: Ca. 36qm, 1,5 Zimmer, gefliestes Bad, großer Balkon, Keller barrierefrei, 3 Hochgeschwindigkeitsaufzüge Panoramafenster, Aluminium, Doppelverglasung, Weitblick bis zum Dom, hell, gepflegt Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, gefliest Miniküche mit moderner Abzugshaube sicheres und sauberes Haus mit 24h Rezeption Briefkastenraum, Waschautomaten Müllschlucker auf der Etage, separater Mülltonnenbereich schnelles Internet verfügbar, zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme

Hausgeld 273€ + 107€ Instandhaltungsrücklage, + 45€ Sonderumlage Fassade

PRIVAT VERKAUF -KEINE MAKLERANFRAGEN- PROVISIONSFREI

Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sülz, sehr zentrumsnah. In wenigen Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnen, Busse, Taxen), deren Haltestellen direkt vor der Haustür zu finden sind, in der Innenstadt. Zu Fuß braucht man ca. 20 min.. Auch aufgrund der Universität ist Sülz durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine pulsierende Atmosphäre geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf (Läden, Ärzte, Schulen, …) oder Restaurants für alle Geschmäcker und Preise. Auch das Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße ist unweit entfernt. Die Universität zu Köln ist ihr unmittelbarer Nachbar, ebenso wie der Grüngürtel, beides liegt geradezu zu Füßen. Unweit befindet sich der Aachener Weiher. Selbst im Haus gibt es unterschiedliche Angebote (Kiosk, Fitness, Post, Imbiss…) Die hervorragende Lage bewirkt, dass sich das UNI-Center als mietintensiv etabliert hat und hohe Renditen verspricht. Auch als Selbstnutzer bietet es alle Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens. Das Haus bietet eine Kombination aus sozialem Miteinander und Anonymität.

Objektbeschreibung Dom im Blick - keine lästigen Mücken, denn hier kommen diese nicht hin. Dieses kompakte, barrierefreie Apartment ist funktional und stufenlos zugänglich. Über einen kleinen Flur, von dem aus links das Bad abgeht, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist versehen mit großen, über die gesamte Breite ausgestatteten Panoramafenstern, so dass viel Helligkeit gewährt wird und Ihr Blick auch aus der Wohnung heraus die Weite erfahrbar macht. Der Balkon, der die gesamte Breite des Wohnzimmers umfasst, erweitert geradezu den Wohnraum und bietet einen einzigartigen Außenbereich. Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Das geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, welche aufgrund der Duschwand auch bequem als Dusche genutzt werden kann. Das Haus selbst gilt trotz seiner Größe als sehr sauber und sicher, da sich Besucher an der Rezeption anmelden müssen und der Eingangsbereich videoüberwacht ist. Es existiert ein eigener Briefkastenraum. Pakete werden vom Concierce-Service angenommen. Im Haus befindet sich ein Waschcenter. Für Fragen kann man sich an die im Haus befindliche Hausverwaltung wenden. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprech- und Lüftungsanlage. In die 12. Etage gelangen Sie sehr schnell über die drei Hochgeschwindigkeitsfahrstühle. Auf einen Blick: Ca. 36qm, 1,5 Zimmer, gefliestes Bad, großer Balkon, Keller barrierefrei, 3 Hochgeschwindigkeitsaufzüge Panoramafenster, Aluminium, Doppelverglasung, Weitblick bis zum Dom, hell, gepflegt Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, gefliest Miniküche mit moderner Abzugshaube sicheres und sauberes Haus mit 24h Rezeption Briefkastenraum, Waschautomaten Müllschlucker auf der Etage, separater Mülltonnenbereich schnelles Internet verfügbar, zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme Hausgeld 273€ + 107€ Instandhaltungsrücklage, + 45€ Sonderumlage Fassade PRIVAT VERKAUF -KEINE MAKLERANFRAGEN- PROVISIONSFREI Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sülz, sehr zentrumsnah. In wenigen Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnen, Busse, Taxen), deren Haltestellen direkt vor der Haustür zu finden sind, in der Innenstadt. Zu Fuß braucht man ca. 20 min.. Auch aufgrund der Universität ist Sülz durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine pulsierende Atmosphäre geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf (Läden, Ärzte, Schulen, …) oder Restaurants für alle Geschmäcker und Preise. Auch das Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße ist unweit entfernt. Die Universität zu Köln ist ihr unmittelbarer Nachbar, ebenso wie der Grüngürtel, beides liegt geradezu zu Füßen. Unweit befindet sich der Aachener Weiher. Selbst im Haus gibt es unterschiedliche Angebote (Kiosk, Fitness, Post, Imbiss…) Die hervorragende Lage bewirkt, dass sich das UNI-Center als mietintensiv etabliert hat und hohe Renditen verspricht. Auch als Selbstnutzer bietet es alle Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens. Das Haus bietet eine Kombination aus sozialem Miteinander und Anonymität.