Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse & Garage in Braunschweig! Meine Immobilie = Mein Partner!

Wohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Heizkörper mit Fernwärmeanschluss sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer wurde hochwertig als modernes Duschbad gestaltet. Helle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist direkt über eine kleine Treppe vom Haus erreichbar und steht ausschließlich dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1954 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt derzeit ca. 166 €.

Zusätzlich gehört zu diesem Angebot eine großzügige Tandemgarage, die sich ebenfalls in einem umfassend sanierten und sehr gepflegten Zustand befindet. Mit einer Länge von ca. 10,24 Metern und einer Breite von etwa 3,50 Metern bietet sie Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder alternativ zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist die beidseitige Befahrbarkeit der Garage. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite befinden sich elektrische Garagentore, die ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglichen und die Nutzung besonders flexibel gestalten.

Gerade in zentraler Lage von Braunschweig ist Parkraum stark gefragt, wodurch die Garage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 180 € ist erzielbar. Die jährliche Erbpacht für die Garage beträgt derzeit ca. 52 €.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Parkraum – eine seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

Ausstattung

2025 kernsaniert
33 m² Wohnfläche
Mobiliar kann mit übernommen werden
2 Zimmer
Kellerraum
Fernwärme
elektrische Fußbodenheizung zusätzlich
hochwertige Einbauküche
ca. 8 m² große Terrasse
Hausgeld ca. 175 € im Monat
Erbpacht derzeit jährlich ca. 166 €
Garage ca. 35 m²
Maße: 10,24 m x 3,50 m

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 Autobahn und A39 Autobahn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Tandemgarage befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Heizkörper mit Fernwärmeanschluss sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer wurde hochwertig als modernes Duschbad gestaltet. Helle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist direkt über eine kleine Treppe vom Haus erreichbar und steht ausschließlich dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten von allen Hausbewohnern genutzt werden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1954 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt derzeit ca. 166 €. Zusätzlich gehört zu diesem Angebot eine großzügige Tandemgarage, die sich ebenfalls in einem umfassend sanierten und sehr gepflegten Zustand befindet. Mit einer Länge von ca. 10,24 Metern und einer Breite von etwa 3,50 Metern bietet sie Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder alternativ zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder oder andere Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist die beidseitige Befahrbarkeit der Garage. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite befinden sich elektrische Garagentore, die ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglichen und die Nutzung besonders flexibel gestalten. Gerade in zentraler Lage von Braunschweig ist Parkraum stark gefragt, wodurch die Garage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 180 € ist erzielbar. Die jährliche Erbpacht für die Garage beträgt derzeit ca. 52 €. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Parkraum – eine seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt. Ausstattung + 2025 kernsaniert + 33 m² Wohnfläche + Mobiliar kann mit übernommen werden + 2 Zimmer + Kellerraum + Fernwärme + elektrische Fußbodenheizung zusätzlich + hochwertige Einbauküche + ca. 8 m² große Terrasse + Hausgeld ca. 175 € im Monat + Erbpacht derzeit jährlich ca. 166 € + Garage ca. 35 m² + Maße: 10,24 m x 3,50 m Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 Autobahn und A39 Autobahn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse & Garage in Braunschweig! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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