Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Bad Vilbel Dortelweil
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 61118
Kaufpreis
720.000 €
7
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.045 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Sie schafft ein einladendes Ambiente und bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohnbereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht dieser Ebene eine wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für ein hohes Maß an Helligkeit und eröffnen den Zugang auf die sonnig ausgerichtete Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss auf praktische und komfortable Weise.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bildet damit den idealen Familienbereich mit angenehmer Wohnqualität.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne eignet sich diese Ebene ideal als Kinderbereich, Homeoffice, Gästeetage oder als individuell gestalteter Rückzugsort.
Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenso großzügig und vielseitig nutzbar. Neben einem Hobby- beziehungsweise Partyraum mit Barbereich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein separater Seiteneingang ergänzt den hohen Alltagskomfort dieser Ebene.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Garage, die weiteren Komfort und praktische Stellfläche bietet.
Ausstattung
- 1 Wohnzimmer
- 1 große Küche
- 6 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste WC
- 1 Waschküche
- 1 Hobby-Partyraum
- 1 Keller
- Terrasse
- Garten
- Garage für ein Auto
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Bad Vilbel-Dortelweil, einem äußerst beliebten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und die umliegenden Städte sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule RheinMain, die diese Lage insbesondere für Familien zusätzlich aufwertet. Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnumfelds.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Geldwäsche (GwG)
Ines Messow Immobilien ist als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. spätestens bei ernsthaftem Interesse an einem Immobiliengeschäft die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu kann die Erfassung und Dokumentation der relevanten Ausweisdaten (z. B. durch Kopie) erforderlich sein; bei juristischen Personen sind geeignete Nachweise (z. B. Handelsregisterauszug) sowie Angaben zu wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten aufbewahrt.
Haftung
Die im Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen des Veräußerers/Vermieters oder sonstiger Dritter. Ines Messow Immobilien übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; im Übrigen nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Provision
Ein Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-/Mietvertrag), sofern eine Provision wirksam vereinbart wurde. Die Provision ist mit Zustandekommen des Hauptvertrages verdient und fällig; zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung. Bei Wohnraummietverträgen gelten die gesetzlichen Vorgaben des WoVermRG.
Doppeltätigkeit
Ines Messow Immobilien kann bei Kaufobjekten auch für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig werden; hierauf wird vor Abschluss des Maklervertrages gesondert hingewiesen. Bei Wohnraummietverhältnissen ist eine Doppeltätigkeit ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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