Besondere Lage, charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Glücksburg

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Lage Glücksburg (Ostsee) ist eine charmante Stadt an der Ostseeküste, bekannt für ihre maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und der Nachbarschaft zu Dänemark. Unmittelbar am gegenüberliegenden Ufer der Flensburger Förde in weniger als. 1 km Entfernung erstreckt sich der südwestliche Teil des bei Urlaubern ebenfalls beliebten Königreiches. Glücksburg und insbesondere der Bereich um die Wohnung bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aufgrund der touristischen Ausprägung von Glücksburg kann man selbst am Sonntag einkaufen. Das gastronomische Angebot ist sehr groß, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Bushaltestelle neben dem Objekt gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stadt Flensburg und der umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge an der Küste laden zur Erholung ein. Hervorzuheben ist die Nähe zu einem wunderschönen Sportboothafen, zu einer bezaubernden Strandpromenade und einem tollen Sandstrand. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich ein großes Spaßbad mit Saunalandschaft. Ein märchenhafter Wald beginnt unmittelbar am Objekt. All das ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis vom 18.06.2019, gültig bis 17.06.2029 Baujahr 1972, Fernwärme, Endenergieverbrauch 114 kWh/(qm a)

PROVISIONSHINWEIS Die Wohnung nebst Pkw-Stellplatz wird von der Maklerfirma Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg, Tel. 0175/8998200 angeboten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer eine Maklerprovision in Höhe von je 2,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (3838 €).

IMPRESSUM Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg Tel.: +49 175 8998200 Inhaber: Ronald Kemter Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Flensburg HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese besonders geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Glücksburg (Ostsee). Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein eigener Außenstellplatz bietet bequemes Parken. 2017 wurde die Wohnung mit Liebe zum Detail und mit sehr gutem Geschmack umfassend renoviert und in einen Zustand gebracht, der sie von anderen Wohnungen deutlich unterscheidet. Eine maßgefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortwährend in Schuss gehalten. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beabsichtigt größere Maßnahmen durchführen zu lassen. Konkrete Entscheidungen hierzu wurden Anfang Dezember getroffen. Details werden in den kommenden Eigentümerversammlungen konkretisiert. Im Ergebnis werden weitere die Substanz erhaltende und den Wert verbessernde Maßnahmen erwartet, die sehr wahrscheinlich im Verlauf der nächsten beiden Jahre bauabschnittsweise umgesetzt werden. Der Makler engagiert sich im Bauausschuss und ist insofern sehr gut informiert. Die Wohnung ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 6.600 €/a. Lage Glücksburg (Ostsee) ist eine charmante Stadt an der Ostseeküste, bekannt für ihre maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und der Nachbarschaft zu Dänemark. Unmittelbar am gegenüberliegenden Ufer der Flensburger Förde in weniger als. 1 km Entfernung erstreckt sich der südwestliche Teil des bei Urlaubern ebenfalls beliebten Königreiches. Glücksburg und insbesondere der Bereich um die Wohnung bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aufgrund der touristischen Ausprägung von Glücksburg kann man selbst am Sonntag einkaufen. Das gastronomische Angebot ist sehr groß, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Bushaltestelle neben dem Objekt gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stadt Flensburg und der umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge an der Küste laden zur Erholung ein. Hervorzuheben ist die Nähe zu einem wunderschönen Sportboothafen, zu einer bezaubernden Strandpromenade und einem tollen Sandstrand. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich ein großes Spaßbad mit Saunalandschaft. Ein märchenhafter Wald beginnt unmittelbar am Objekt. All das ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis vom 18.06.2019, gültig bis 17.06.2029 Baujahr 1972, Fernwärme, Endenergieverbrauch 114 kWh/(qm a) PROVISIONSHINWEIS Die Wohnung nebst Pkw-Stellplatz wird von der Maklerfirma Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg, Tel. 0175/8998200 angeboten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer eine Maklerprovision in Höhe von je 2,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (3838 €). IMPRESSUM Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg Tel.: +49 175 8998200 Inhaber: Ronald Kemter Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Flensburg HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Lage, charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Glücksburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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