DORTMUND-DORSTFELD: Wohnung mit Balkon und grünem Ausblick – viel Potenzial zur individuellen Gestal

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Immobilie ist der große, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation, die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu erneuern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandswohnung mit einer soliden Grundrissstruktur schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund Ober-Dorstfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur TU Dortmund, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standortfaktor ist.

Öffentliche Verkehrsmittel mit guten Anbindungen an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne Pkw.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt das Gebäude ruhig und eingebettet in einem parkähnliches Umfeld mit viel Grün, das eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert bietet.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist zudem über die nahegelegene A 40 und A 45 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute und funktionale Aufteilung sowie ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Immobilie ist der große, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation, die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu erneuern. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandswohnung mit einer soliden Grundrissstruktur schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund Ober-Dorstfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur TU Dortmund, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standortfaktor ist. Öffentliche Verkehrsmittel mit guten Anbindungen an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne Pkw. Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt das Gebäude ruhig und eingebettet in einem parkähnliches Umfeld mit viel Grün, das eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert bietet. Eine optimale Verkehrsanbindung ist zudem über die nahegelegene A 40 und A 45 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DORTMUND-DORSTFELD: Wohnung mit Balkon und grünem Ausblick – viel Potenzial zur individuellen Gestal

Beschreibung