Heidenheim- Schnaitheim: Doppelhaushälfte, drei Wohneinheiten, Garten und Studio, zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

365.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.466 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Ca. 249 m² Wohnfläche • Ca. 348 m² Grundstück • Vier Ebenen inklusive Dachgeschoss • Drei separate Wohneinheiten • Vier Schlafzimmer • Drei Küchen • Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² • Modernisiertes Badezimmer (2025) • Teilw. elektr. Rollläden • Zwei große Balkone

Terrasse • Gepflegter, umzäunter Garten • Voll unterkellert • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Außenstellplatz direkt am Haus • Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schnaitheim, dem größten und zugleich beliebtesten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz. Schnaitheim verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Infrastruktur einer modernen Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Heidenheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders geschätzt wird Schnaitheim aufgrund seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Die umliegenden Grünflächen, die Brenzauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Auch die nahegelegenen Waldgebiete und die Schwäbische Alb laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Stadtteil verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Historische Gebäude und der traditionelle Ortskern verleihen Schnaitheim zusätzlich einen besonderen Charme. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Heidenheimer Innenstadt als auch die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter und Kapitalanleger.

Fazit Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidenheims. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Dachstudio, gepflegtem Garten und attraktiver Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial in Heidenheim-Schnaitheim suchen.

Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Preis: 365.000,- € keine Käuferprovision

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenobjekt oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer oder aller Wohneinheiten – die Immobilie passt sich flexibel den Bedürfnissen ihrer zukünftigen Eigentümer an. Die Wohnfläche von rund 249 m² verteilt sich auf vier Etagen und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Küchen und mehrere Wohnbereiche zur Verfügung. Mehrwert an Raum bringt das nahezu 40 m² große Studio im Dachgeschoss. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutzflächen (als weiterer Wohnraum, Büro, etc.) und die Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Ca. 249 m² Wohnfläche • Ca. 348 m² Grundstück • Vier Ebenen inklusive Dachgeschoss • Drei separate Wohneinheiten • Vier Schlafzimmer • Drei Küchen • Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² • Modernisiertes Badezimmer (2025) • Teilw. elektr. Rollläden • Zwei große Balkone - Terrasse • Gepflegter, umzäunter Garten • Voll unterkellert • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Außenstellplatz direkt am Haus • Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schnaitheim, dem größten und zugleich beliebtesten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz. Schnaitheim verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Infrastruktur einer modernen Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Heidenheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders geschätzt wird Schnaitheim aufgrund seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Die umliegenden Grünflächen, die Brenzauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Auch die nahegelegenen Waldgebiete und die Schwäbische Alb laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Stadtteil verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Historische Gebäude und der traditionelle Ortskern verleihen Schnaitheim zusätzlich einen besonderen Charme. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Heidenheimer Innenstadt als auch die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter und Kapitalanleger. ________________________________________ Fazit Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidenheims. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Dachstudio, gepflegtem Garten und attraktiver Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial in Heidenheim-Schnaitheim suchen. Sonstiges Lage: Heidenheim- Schnaitheim Bezug: nach Absprache Preis: 365.000,- € keine Käuferprovision Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo