Solide Kapitalanlage: Seit 2015 Vermietete 1-Zimmer-Wohnung Nahe Mercado Mit Loggia Und Einzelgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
219.000 €
1
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.469 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte, große und helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Schoppershof nahe des MERCADO-Einkaufcenters.
- Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Bahn)
- Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Umgebung
- 100m zum Nordostbad
- 700m bzw. 800m zum Stadtpark bzw. Marienbergpark
Die seit dem 1. Juli 2015 vermietete Wohnung liegt im 5. OG (mit Aufzug) der gepflegten Wohnanlage.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Nische für die Garderobe.
Im 31m² großen Wohn-/Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, das Zimmer hat eine große Fensterfront mit Türe zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung).
Separate Küche (9m²) mit Platz für eine Essecke.
Mosaik-Parkett im Wohnraum, PVC-Belag "Zebrano-Design" in Flur und der separaten Küche.
Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Waschbecken und WC. Helle, großformatige Wandfliesen, Boden anthrazit diagonal gefliest. Weiße Sanitärobjekte, Badewanne mit Duschabtrennung.
Die Elektrik (Verteilung/Küche/Bad) sowie Wasser/Abwasser in Küche und Bad wurde bereits komplett erneuert.
Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos.
Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.
Die Wohnung ist zusammen mit der Garage seit dem 1. Juli 2015 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Nettomiete monatlich seit 1.1.2023: EUR 555,- (EUR 490,- Wohnung zzgl. EUR 65,- Garage) zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung).
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache (in Abstimmung mit dem Mieter) zurück.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- seit 2015 vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €