PROVISIONSFREI: Sanierte Doppelhaushälfte mit XXL-Garage & offenem Wohnkonkonzept
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
490.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses exklusive und provisionsfreie Angebot von privat in Duisburg-Aldenrade! Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen auf 155 m² Wohnfläche und einem 324 m² großen Grundstück ein Rundum-Wohlfühlpaket. Das Objekt wurde seit 2016 grundlegend saniert und fortlaufend jährlich gepflegt. Es ist mit Smart-Home-Technologie, zweifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert das offene Raumkonzept. Der gesamte Wohn-, Koch- und Essbereich kommt ohne störende Wände aus und wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die integrierte Einbauküche kann gegen Aufpreis mit übernommen werden, während ein Gäste-WC diese Ebene ergänzt.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse, die dank einer zusätzlichen Markise auch an heißen Tagen Schatten spendet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien mit Kindern oder für ein Homeoffice eignen. Das im Jahr 2026 von Grund auf sanierte Badezimmer, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, rundet diese Etage hochwertig ab. Über die Treppe erreichen Sie das im Jahr 2022 neu gedämmte Dachgeschoss. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Studio oder Gästezimmer und ist mit einem eigenen, zweiten Gäste-WC mit Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet der Keller einen großen Hobbyraum und einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum.
Die Immobilie wird über eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt.
Für Ihre Fahrzeuge und handwerklichen Hobbys bietet die 9 Meter lange XXL-Garage zusammen mit zwei weiteren Außenstellplätzen überdurchschnittlich viel Platz. Hier investieren Sie in ein rundum durchdachtes, großzügiges und zukunftssicheres Zuhause für die ganze Familie.
Lage
Die Xxxx-straße in Duisburg-Aldenrade bietet eine seltene und begehrte Kombination: absolute Wohnruhe in einem gewachsenen, familiären Umfeld, gepaart mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Lage bietet insbesondere Familien und Paaren ein sicheres und entspanntes Zuhause. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte , Bäckereien, Medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung runden die verlässliche Versorgung vor Ort ab.
Auch für den Nachwuchs ist an diesem Standort bestens gesorgt: Von diversen Kindergärten über die Grundschule bis hin zum Kopernikus Gymnasium ist das gesamte Bildungsangebot in nur etwa 7 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dies garantiert Ihren Kindern einen sicheren und stressfreien Schulweg.
Darüber hinaus überzeugt die Adresse durch eine gute Verkehrsanbindung, die besonders für Berufspendler ideal ist. Die Autobahn A59 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und direkte Anbindung an die Duisburger Innenstadt, den Düsseldorfer Raum sowie das gesamte Ruhrgebiet. Wer das Auto stehen lassen möchte, findet dank der schnell erreichbaren Bus- und Straßenbahnlinien eine flexible Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks und die Nähe zum Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung im Freien ein. Mit einer Immobilie an der Xxxx-straße entscheiden Sie sich für einen Standort, der urbane Flexibilität und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
490.000 €