Haus mit Garten – viel Raum zur Entfaltung!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432
Kaufpreis
379.000 €
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
2.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1952 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gewachsenes Wohnumfeld. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien mit Kindern bieten.
Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. Ende der 90er Jahre modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Eckbadewanne. Gegenüber liegt die Küche mit Einbauküche aus ca. 2013 mit ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Zusätzlich sorgt in den kälteren Monaten ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro sowie ein separates, ca. Ende der 90er Jahre modernisiertes WC.
Im Untergeschoss stehen ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Gas-Schwedenofen sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich beispielsweise als Gästebereich oder Jugendzimmer. Besonders praktisch sind der direkte Zugang in den Garten sowie der Anschluss an den überdachten Terrassenbereich. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ergänzt das Angebot sinnvoll.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Gartenhütte schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Gartenhütte bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Am besten lässt sich der Charakter dieser Immobilie bei einer Besichtigung erleben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Gepflegter Zustand
- Gas-Brennwerttherme (2024 erneuert)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000 erneuert)
- überwiegend Fliesen- und Laminatböden
- Sanitärbereiche ca. Ende der 90er Jahre modernisiert
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schwedenofen im UG und EG
- Carport
- Überdachte Terrasse im Untergeschoss
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhütte (ca. 2013 neu angelegt)
- Bezugsfrei Ende 2026
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unterkochen, einem gefragten Stadtteil von Aalen. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Aalener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Das Kochertal, ausgedehnte Waldgebiete und die Schwäbische Alb bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die B19 sowie die A7 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Unterkochen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befindet sich die Wirtschaftsregion Oberkochen mit Arbeitgebern wie z.B. der Carl Zeiss AG in unmittelbarer Nähe.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region spricht zudem für ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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