Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Essen Schuir / Bredeney

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Sie vereint einen modernen Grundriss mit Rückzugsqualität und bietet Platz für all das, was ein erfülltes Familienleben braucht. Auf rund 95 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² Kellerfläche) und einem ca. 150-160 m² großen Garten entfaltet sich ein fantastisches Raumangebot. Schon beim Eintreten wird klar: Dieses Haus ist nicht einfach ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Besonderer Pluspunkt: Im hinteren Grundstücksbereich besteht mit hoher Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit, durch einen Anbau oder Wintergarten die bestehende Wohnfläche noch zu vergrößern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, 26,5 m² großen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Direkt daneben befindet sich die geräumige, moderne Wohnküche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Von hier gelangen Sie direkt zur großzügigen ca. 20 qm großen Sonnenterrasse mit Zugang zum ca. 150-160 m² großen Garten – eine grüne Oase. Ob zum Spielen, Entspannen oder Grillen: Dieser Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ein geräumiges Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Über ein geschmackvolles Holztreppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie gleich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zudem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der eine fantastische Lagerfläche bietet.

Auch das Kellergeschoss ist voll erschlossen: Ein ruhiges Home-Office oder Gästezimmer, ein praktischer Vorratsraum, eine große Waschküche, ein eigener Heizraum sowie ein direkter Zugang zum Garten machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel. Neben der Garage befindet sich auf dem Grundstück direkt vor der Garage noch ein weiterer Außenstellplatz.

Erwähnenswert ist zudem, dass die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Essen errichtet wurde. Das Erbbaurecht läuft aktuell noch bis zum Jahr 2050. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Sachbearbeiter der Stadt Essen besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt zu erwerben. Die aktuelle Erbpacht beträgt 36,60 € pro Quartal. Ein Ankauf des Grundstücks ist mit der Stadt Essen abzustimmen.

In jedem Fall besteht kein Zeitdruck: Während der Laufzeit – oder auch nach deren Ablauf – kann eine Verlängerung des Erbbaurechts oder ein Ankauf des Grundstücks individuell mit dem Eigentümer, der Stadt Essen, besprochen werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie vielseitig und wohnlich dieses Zuhause ist.

Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995; die Warmwasseraufbereitung wurde 2007 erneuert. Laut Schornsteinfeger besteht für beides keine Austauschverpflichtung.

Die Fenster sind isolierverglast (doppelt verglast) und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster im Obergeschoss wurden in den Jahren 2006 bzw. 2009 erneuert.

Der Keller präsentiert sich insgesamt trocken – ein Zeichen für die gute Bausubstanz des Hauses. Die Außenbereiche und der Garten sind gepflegt und schön angelegt.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Essen-Schuir / Bredeney im „Ligusterweg 45“ - zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Schuir / Bredeney zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Stadtgebiet und ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und nachbarschaftlichem Flair. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Ausgehviertel Rüttenscheid befindet sich in ca. siebenminütiger Fahrzeit.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.

Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: In Bredeney befinden sich die Meisenburgschule und die Graf-Spee-Schule, als weiterführende Schulen stehen das Goethe-Gymnasium und das Grashof-Gymnasium zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A 52 mit der Anschlussstelle Essen-Bredeney ist man in nur ca. 20 Minuten in Düsseldorf; auch Mülheim, Duisburg sowie Bochum/Dortmund sind schnell und bequem erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist über die Buslinien der Ruhrbahn in der Nähe gegeben.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Freizeitaktivitäten sind in Schuir/Bredeney – Swingolf, Reiten, Laufen, Wandern oder Mountainbiken. Mehrere Turn- und Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und Volleyball in der Nachbarschaft bieten kaum Grenzen. Die Ruhr und weitläufige Naturlandschaften sind stets in unmittelbarer Reichweite.

Essen-Schuir / Bredeney verbindet all das, was viele sich wünschen: ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe – und genau deshalb zählt der Stadtteil zu einer der gefragtesten Essener Wohnlagen.

Sonstiges Kaufpreis: 399.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.

Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein märchenhaft schönes und stilvolles Einfamilienhaus in Essen-Schuir / Grenze Bredeney. Die liebevoll gepflegte, im Jahre 1955 errichtete Immobilie ist ein wundervolles und gemütliches Zuhause – großzügig, hell und mit sehr viel Herz. Sie vereint einen modernen Grundriss mit Rückzugsqualität und bietet Platz für all das, was ein erfülltes Familienleben braucht. Auf rund 95 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² Kellerfläche) und einem ca. 150-160 m² großen Garten entfaltet sich ein fantastisches Raumangebot. Schon beim Eintreten wird klar: Dieses Haus ist nicht einfach ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Besonderer Pluspunkt: Im hinteren Grundstücksbereich besteht mit hoher Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit, durch einen Anbau oder Wintergarten die bestehende Wohnfläche noch zu vergrößern. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, 26,5 m² großen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Direkt daneben befindet sich die geräumige, moderne Wohnküche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Von hier gelangen Sie direkt zur großzügigen ca. 20 qm großen Sonnenterrasse mit Zugang zum ca. 150-160 m² großen Garten – eine grüne Oase. Ob zum Spielen, Entspannen oder Grillen: Dieser Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ein geräumiges Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Über ein geschmackvolles Holztreppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie gleich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zudem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der eine fantastische Lagerfläche bietet. Auch das Kellergeschoss ist voll erschlossen: Ein ruhiges Home-Office oder Gästezimmer, ein praktischer Vorratsraum, eine große Waschküche, ein eigener Heizraum sowie ein direkter Zugang zum Garten machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel. Neben der Garage befindet sich auf dem Grundstück direkt vor der Garage noch ein weiterer Außenstellplatz. Erwähnenswert ist zudem, dass die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Essen errichtet wurde. Das Erbbaurecht läuft aktuell noch bis zum Jahr 2050. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Sachbearbeiter der Stadt Essen besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt zu erwerben. Die aktuelle Erbpacht beträgt 36,60 € pro Quartal. Ein Ankauf des Grundstücks ist mit der Stadt Essen abzustimmen. In jedem Fall besteht kein Zeitdruck: Während der Laufzeit – oder auch nach deren Ablauf – kann eine Verlängerung des Erbbaurechts oder ein Ankauf des Grundstücks individuell mit dem Eigentümer, der Stadt Essen, besprochen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie vielseitig und wohnlich dieses Zuhause ist. Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995; die Warmwasseraufbereitung wurde 2007 erneuert. Laut Schornsteinfeger besteht für beides keine Austauschverpflichtung. Die Fenster sind isolierverglast (doppelt verglast) und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster im Obergeschoss wurden in den Jahren 2006 bzw. 2009 erneuert. Der Keller präsentiert sich insgesamt trocken – ein Zeichen für die gute Bausubstanz des Hauses. Die Außenbereiche und der Garten sind gepflegt und schön angelegt. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Essen-Schuir / Bredeney im „Ligusterweg 45“ - zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Schuir / Bredeney zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Stadtgebiet und ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und nachbarschaftlichem Flair. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Ausgehviertel Rüttenscheid befindet sich in ca. siebenminütiger Fahrzeit. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: In Bredeney befinden sich die Meisenburgschule und die Graf-Spee-Schule, als weiterführende Schulen stehen das Goethe-Gymnasium und das Grashof-Gymnasium zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A 52 mit der Anschlussstelle Essen-Bredeney ist man in nur ca. 20 Minuten in Düsseldorf; auch Mülheim, Duisburg sowie Bochum/Dortmund sind schnell und bequem erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist über die Buslinien der Ruhrbahn in der Nähe gegeben. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Freizeitaktivitäten sind in Schuir/Bredeney – Swingolf, Reiten, Laufen, Wandern oder Mountainbiken. Mehrere Turn- und Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und Volleyball in der Nachbarschaft bieten kaum Grenzen. Die Ruhr und weitläufige Naturlandschaften sind stets in unmittelbarer Reichweite. Essen-Schuir / Bredeney verbindet all das, was viele sich wünschen: ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe – und genau deshalb zählt der Stadtteil zu einer der gefragtesten Essener Wohnlagen. Sonstiges Kaufpreis: 399.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.