Wohnen im Grünen: Zweifamilienhaus mit eigenem Wald und vielseitiger Lagerhalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.122 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 6.285m² großen Grundstück, das sich in ca. 1.900m² Bauland und eine ca. 4.300m² große Waldfläche unterteilt. Der eigene Wald bietet ein beeindruckendes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Ein Teil der Fichten ist durch Borkenkäferbefall abgestorben, jedoch liegt bereits ein Angebot eines Fachbetriebs vor, der das Holz kostenfrei entfernen würde, sodass eine Aufforstung problemlos möglich ist.

Das charmante Fachwerkhaus mit Anbau bietet eine Wohnfläche von rund 197m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – beispielsweise, indem man den Anbau separat nutzt, oder vermietet.

Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Besonderheit ist die große Lagerhalle auf dem Grundstück, die sich ideal für Handwerker, Selbstständige, oder als zusätzliche Einnahmequelle zur Fremdvermietung eignet. Ein Teil des Daches ist reparaturbedürftig und die Halle muss renoviert werden – dies kann bei einer Besichtigung gemeinsam genauer besprochen werden.

Zusätzlich besteht eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung von vier Doppelhaushälften, was die Immobilie auch für Investoren und Bauträger äußerst interessant macht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Mit einem attraktiven Angebotspreis von 399.000€ bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und wirtschaftliche Nutzung, auf einem beeindruckenden Grundstück, zu vereinen.

Fazit: Dieses Anwesen ist ideal für alle, die individuelles Wohnen im Grünen mit Gestaltungsspielraum suchen – sei es als großzügiges Familienanwesen, als Mehrgenerationenhaus, oder als Investitionsobjekt mit Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung *Charmantes, verschiefertes Fachwerkhaus mit Anbau *Grundstücksgröße: 6.285m² *Davon ca. 1.900m² Bauland *Ca. 4.300m² Waldfläche *Positive Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Doppelhaushälften *Große Lagerhalle auf dem Grundstück – ideal zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung *Wohnfläche: ca. 197m² *Insgesamt 13 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer *2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC *Liebevoll gestalteter Innenhof mit Terrasse *Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung möglich *Mehrere Stellplätze vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, einer der grünsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets.

Wuppertal-Cronenberg zeichnet sich durch seine malerische Hügellandschaft, die vielen Wald- und Wanderwege, sowie durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im Cronenberger Ortskern, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A46 und die B228 erreicht man schnell das Wuppertaler Stadtzentrum, Remscheid, Solingen sowie die Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in der Nähe.

Wer Freizeit und Natur liebt, kommt in Cronenberg voll auf seine Kosten: Ob Spaziergänge im Burgholz-Wald, Radtouren durch das Bergische Land oder ein Besuch des beliebten Tierparks Wuppertal – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Grünen: dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Wuppertal Cronenberg verbindet den Charme eines verschieferten Fachwerkhauses, mit den Vorzügen einer großzügigen Grundstücksfläche, und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 6.285m² großen Grundstück, das sich in ca. 1.900m² Bauland und eine ca. 4.300m² große Waldfläche unterteilt. Der eigene Wald bietet ein beeindruckendes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Ein Teil der Fichten ist durch Borkenkäferbefall abgestorben, jedoch liegt bereits ein Angebot eines Fachbetriebs vor, der das Holz kostenfrei entfernen würde, sodass eine Aufforstung problemlos möglich ist. Das charmante Fachwerkhaus mit Anbau bietet eine Wohnfläche von rund 197m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – beispielsweise, indem man den Anbau separat nutzt, oder vermietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Besonderheit ist die große Lagerhalle auf dem Grundstück, die sich ideal für Handwerker, Selbstständige, oder als zusätzliche Einnahmequelle zur Fremdvermietung eignet. Ein Teil des Daches ist reparaturbedürftig und die Halle muss renoviert werden – dies kann bei einer Besichtigung gemeinsam genauer besprochen werden. Zusätzlich besteht eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung von vier Doppelhaushälften, was die Immobilie auch für Investoren und Bauträger äußerst interessant macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Mit einem attraktiven Angebotspreis von 399.000€ bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und wirtschaftliche Nutzung, auf einem beeindruckenden Grundstück, zu vereinen. Fazit: Dieses Anwesen ist ideal für alle, die individuelles Wohnen im Grünen mit Gestaltungsspielraum suchen – sei es als großzügiges Familienanwesen, als Mehrgenerationenhaus, oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Ausstattung *Charmantes, verschiefertes Fachwerkhaus mit Anbau *Grundstücksgröße: 6.285m² *Davon ca. 1.900m² Bauland *Ca. 4.300m² Waldfläche *Positive Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Doppelhaushälften *Große Lagerhalle auf dem Grundstück – ideal zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung *Wohnfläche: ca. 197m² *Insgesamt 13 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer *2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC *Liebevoll gestalteter Innenhof mit Terrasse *Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung möglich *Mehrere Stellplätze vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, einer der grünsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets. Wuppertal-Cronenberg zeichnet sich durch seine malerische Hügellandschaft, die vielen Wald- und Wanderwege, sowie durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im Cronenberger Ortskern, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A46 und die B228 erreicht man schnell das Wuppertaler Stadtzentrum, Remscheid, Solingen sowie die Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in der Nähe. Wer Freizeit und Natur liebt, kommt in Cronenberg voll auf seine Kosten: Ob Spaziergänge im Burgholz-Wald, Radtouren durch das Bergische Land oder ein Besuch des beliebten Tierparks Wuppertal – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-01-01

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: Zweifamilienhaus mit eigenem Wald und vielseitiger Lagerhalle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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