Altbauwohnung mit Stil

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter, innerstädtischer Lage am Kaiser-Friedrich-Ring in Wiesbaden. Das denkmalgeschützte Eckhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten besticht durch seine klassische Gründerzeitarchitektur und fügt sich harmonisch in das repräsentative Umfeld des historischen Alleenrings ein. Der Kaiser-Friedrich-Ring zählt zu den zentralen Verkehrs- und Lebensachsen der Stadt und bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Rhein-Main-Region. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen rund um den „Warme Damm“ sowie die Parks im Bereich Kurhaus und Wilhelmstraße attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Hierzu tragen insbesondere die modernen SCHALLEGESCHÜTZTEN Fenster bei, die Straßen- und Umgebungsgeräusche effektiv reduzieren und so für eine hohe Wohnqualität sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Innenstadtlage mit historischem Charakter, exzellenter Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, das Haus steht unter Denkmalschutz.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort mit einem hervorragenden Grundriss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. vier gut geschnittene Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die nach der Sanierung wieder erstrahlen könnten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Typisch für das Gebäude sind die hohen Decken sowie stilprägende Altbaudetails wie die wunderschönen Holztüren und die alten Türklinken, die dem Objekt seinen besonderen Charme verleihen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit zugleich komfortablem Zugang. Die Grundrissgestaltung bietet zudem Flexibilität: Innenwände können bei Bedarf entfernt werden, sodass sich großzügigere, offene Raumstrukturen realisieren lassen. Dies eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu modernen Wohnkonzepten mit offenen Wohnbereichen. Die technischen Modernisierungen sind umfassend erfolgt: Die Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über eine effektive LÄRMSCHUTZVERGLASUNG. Die Fassade wurde 2014 frisch gestrichen und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes bei. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2012, ergänzt durch neue Heizkörper und Ventile (2016), was eine solide und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Altbauwohnung im Denkmalschutz, die historischen Charme, moderne Technik und hohe Flexibilität in der Raumgestaltung auf überzeugende Weise vereint. Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter, innerstädtischer Lage am Kaiser-Friedrich-Ring in Wiesbaden. Das denkmalgeschützte Eckhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten besticht durch seine klassische Gründerzeitarchitektur und fügt sich harmonisch in das repräsentative Umfeld des historischen Alleenrings ein. Der Kaiser-Friedrich-Ring zählt zu den zentralen Verkehrs- und Lebensachsen der Stadt und bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Rhein-Main-Region. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen rund um den „Warme Damm“ sowie die Parks im Bereich Kurhaus und Wilhelmstraße attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Hierzu tragen insbesondere die modernen SCHALLEGESCHÜTZTEN Fenster bei, die Straßen- und Umgebungsgeräusche effektiv reduzieren und so für eine hohe Wohnqualität sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Innenstadtlage mit historischem Charakter, exzellenter Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, das Haus steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Stil

Beschreibung

Ausstattung