Seltene Maisonette am Hirschpark: 5 Zimmer, Südloggia, Elbnah
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22609
Kaufpreis
2.190.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
161 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
13.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt und dem Hirschpark ganz nah: Dieses hochwertige Vierparteienhaus vereint moderne Neubauqualität, helle Räume und intelligent geplante Grundrisse in einer der begehrtesten Lagen der Elbvororte.
Nur noch zwei Einheiten verfügbar: eine Erdgeschoss-Maisonette mit Terrasse, privatem Gartengefühl und Souterrain – oder Obergeschoss-Maisonette mit sonniger Loggia, großzügigem Raumprogramm und Rückzugsmöglichkeiten unter dem Dach.
Wir zeigen Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie und finden die passende Wohnung für Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
ca. 161 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Erstbezug | individuell konfigurierbarer Innenausbau | Maisonettewohnung über zwei Ebenen | hohe Decken | sonnige Loggia mit Südausrichtung | Personenaufzug | Fußbodenheizung | hochwertiges Eichenparkett | offener Wohn- und Essbereich | große bodentiefe Fenster | lichtdurchflutete Zimmer | zwei moderne Vollbäder mit begehbarer Dusche | zusätzliches Duschbad | Hauswirtschaftsraum | Abstellraum | Kellerraum | Smart-Home-Vorbereitung | Video-Gegensprechanlage | hohe Energieeffizienzklasse | Tiefgaragenstellplatz reserviert | Wallbox möglich
Was Sie noch wissen sollten:
Jede Wohneinheiten verfügt über die Möglichkeit der Gartennutzung. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ermöglicht einen nahezu barrierearmen Zugang vom Tiefgaragenbereich bis in die Wohnetage. Die Tiefgarage ist über einen Pkw-Lift zugänglich. Die individuelle Auswahl zahlreicher Ausstattungsdetails eröffnet zudem die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen in die Gestaltung einzubringen.
Die gezeigten Innen- und Außenbilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, Grundrisse und vertraglichen Vereinbarungen. Die Baubeschreibung weist ausdrücklich darauf hin, dass Bilder, Möbel und Visualisierungen Anschauungszwecken dienen.
Weitere Details erhalten Sie im persönlichen Austausch.
Lage
WO HAMBURGS SCHÖNSTE ADRESSEN ZU HAUSE SIND.
Die Elbchaussee zählt seit Generationen zu den renommiertesten Wohnlagen Deutschlands. Zwischen Elbe, Hirschpark und den weitläufigen Grünanlagen der Elbvororte entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und hanseatische Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Nienstedten gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Historische Villen, gepflegte Parkanlagen und alte Baumalleen prägen das Bild dieses traditionsreichen Quartiers. Der nahe Hirschpark, die Elbstrände und die malerischen Wege entlang des Elbufers laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Im Ortskern von Nienstedten sowie im benachbarten Blankenese finden sich hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Hamburger Innenstadt ist bequem erreichbar, während gleichzeitig das Gefühl bleibt, in einem der grünsten und exklusivsten Wohnquartiere der Stadt zu leben.
Sonstiges
Die gezeigten Bilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Darstellung einer möglichen Ausstattungsqualität. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist reserviert. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 2.190.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (219.000 €)
- 9.362 € / Monat
- 20% Eigenkapital (438.000 €)
- 8.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (657.000 €)
- 7.282 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.923 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.190.000 €