Nordsee-Flair inklusive – Reetdachhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25887

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Oster-Winnert, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kreis Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Landschaft – ideal für alle, die Erholung und Entschleunigung suchen. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Husum und Friedrichstadt. Husum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur von Ostenfeld liegt nur etwa 3 Minuten entfernt und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Wilde Moor sowie der Treene-Fluss sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Reetdachhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1865 erbaut und 1996 umfassend saniert sowie neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit Charakter. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 405 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung, während Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort schaffen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und bietet die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren – ein klarer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Auch ein kleines Gewerbe, wie z. B. ein Büro, ist hier denkbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher- sowie Infrarotheizung. Ein Kaminanschluss ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist gedämmt und weist eine Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis) auf. Das Reetdach wurde auf der Westseite vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster sind älter, wurden jedoch aufgearbeitet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Außenwände bestehen aus Poroton und Ziegelsteinen. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Bio-Kläranlage (Baujahr 2012), die regelmäßig gewartet wird. Glasfaser ist bereits vorgesehen und kann vom neuen Eigentümer aktiviert werden. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Tradition, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die das Besondere suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich in Oster-Winnert, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kreis Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Landschaft – ideal für alle, die Erholung und Entschleunigung suchen. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Husum und Friedrichstadt. Husum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur von Ostenfeld liegt nur etwa 3 Minuten entfernt und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Wilde Moor sowie der Treene-Fluss sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.