Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne:A+ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon /Wärmepumpe in Wiesbaden-Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnensembles und verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier bietet sich ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Fliesenböden und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise.

Auch energetisch und technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpentechnik und dreifach verglaste Fenster tragen zu einem energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei. Gleichzeitig sorgen sie für ein angenehmes Raumklima sowie einen guten Wärme- und Schallschutz.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Gebäudetechnik, durchdachter Raumaufteilung und grüner Umgebung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause in gefragter Lage von Wiesbaden-Biebrich.

Ausstattung Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine angenehme Südwestausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem sehr guten Wärme- und Schallschutz bei.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Südwestausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.

Im Flurbereich steht zudem eine praktische Stellfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Garderobe, Ankleidebereich oder für einen maßgefertigten Einbauschrank nutzen lässt.

Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und der Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Helle 2-Zimmer-Wohnung • Südwestausrichtung • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Fenster • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Flexible Stellfläch

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, seitlich der Biebricher Allee, in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage. Durch die gute Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten: Den Biebricher Schlosspark erreichen Sie in nur rund drei Gehminuten, das Rheinufer in etwa 15 Minuten zu Fuß.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – mit dem Auto in etwa zwei Minuten, zu Fuß in rund fünf Minuten.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in den Rheingau. Die Fahrzeit zum Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt etwa 8 Minuten, nach Frankfurt rund 37 Minuten und nach Rüdesheim circa 27 Minuten.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A66 gelangen Sie zügig nach Frankfurt oder in den Rheingau. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt sowie in Richtung Darmstadt und Köln. Über die A643 erreichen Sie zudem Mainz und Rheinland-Pfalz in kurzer Zeit.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die verwendeten Bilder sind teilweise oder vollständig visualisiert beziehungsweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem besonders zeitgemäßen technischen Standard. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnensembles und verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier bietet sich ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Fliesenböden und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise. Auch energetisch und technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpentechnik und dreifach verglaste Fenster tragen zu einem energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei. Gleichzeitig sorgen sie für ein angenehmes Raumklima sowie einen guten Wärme- und Schallschutz. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Gebäudetechnik, durchdachter Raumaufteilung und grüner Umgebung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause in gefragter Lage von Wiesbaden-Biebrich. Ausstattung Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine angenehme Südwestausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem sehr guten Wärme- und Schallschutz bei. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Südwestausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Im Flurbereich steht zudem eine praktische Stellfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Garderobe, Ankleidebereich oder für einen maßgefertigten Einbauschrank nutzen lässt. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und der Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Helle 2-Zimmer-Wohnung • Südwestausrichtung • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Fenster • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Flexible Stellfläch Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, seitlich der Biebricher Allee, in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage. Durch die gute Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten: Den Biebricher Schlosspark erreichen Sie in nur rund drei Gehminuten, das Rheinufer in etwa 15 Minuten zu Fuß. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – mit dem Auto in etwa zwei Minuten, zu Fuß in rund fünf Minuten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in den Rheingau. Die Fahrzeit zum Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt etwa 8 Minuten, nach Frankfurt rund 37 Minuten und nach Rüdesheim circa 27 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A66 gelangen Sie zügig nach Frankfurt oder in den Rheingau. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt sowie in Richtung Darmstadt und Köln. Über die A643 erreichen Sie zudem Mainz und Rheinland-Pfalz in kurzer Zeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die verwendeten Bilder sind teilweise oder vollständig visualisiert beziehungsweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne:A+ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon /Wärmepumpe in Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung

Ausstattung