2,5-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage inkl. hochwertiger Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

In Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen gemütlichen Essbereich am Fenster – ideal für den Kaffee am Morgen oder das Abendessen zu zweit. Das Wohnzimmer wirkt durch die Dachgeschosslage besonders wohnlich und bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls gut nutzbar. Ein Highlight ist das Tageslichtbad: hell, gepflegt und mit Fenster sowie Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden die Fenster vor ca. zwei Jahren durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Einbauküche wurde vor rund drei Jahren neu eingebaut (Neuwert ca. 10.000 EUR). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 715,00 EUR. Zudem liegt ein Restnutzungsgutachten zum Stichtag 01.01.2022 vor; die dort ausgewiesene Restnutzungsdauer beträgt 21 Jahre.

Ausstattung

zwei gut geschnittene Wohn-/Schlafzimmer
Einbauschränke in den Schlafzimmern
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
praktischer Flur / Eingangsbereich
ruhige, kleine Wohnlage in gepflegter Umgebung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
funktionale Raumaufteilung mit klaren Stellflächen

Lage Die Wohnung in der Lilienstraße 1 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Wörishofen – ruhig gelegen und gleichzeitig alltagspraktisch angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar; ebenso Kindergarten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Kurpark mit Kneipp-Angeboten, Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung an – ideal für entspannte Auszeiten. Auch der Bahnhof Bad Wörishofen ist gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region; mit dem Auto ist zudem die A96 schnell erreicht.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89 / 200005812

Mit besten Grüßen

Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH

Disclaimer:

Allgemeine Hinweise

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung (Whg.-Nr. 7) mit ca. 53,42 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre klare, alltagstaugliche Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad. Ein freundlicher erster Eindruck ist garantiert: helle Oberflächen, angenehme Proportionen und eine stimmige Raumführung. In Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen gemütlichen Essbereich am Fenster – ideal für den Kaffee am Morgen oder das Abendessen zu zweit. Das Wohnzimmer wirkt durch die Dachgeschosslage besonders wohnlich und bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls gut nutzbar. Ein Highlight ist das Tageslichtbad: hell, gepflegt und mit Fenster sowie Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden die Fenster vor ca. zwei Jahren durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Einbauküche wurde vor rund drei Jahren neu eingebaut (Neuwert ca. 10.000 EUR). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 715,00 EUR. Zudem liegt ein Restnutzungsgutachten zum Stichtag 01.01.2022 vor; die dort ausgewiesene Restnutzungsdauer beträgt 21 Jahre. Ausstattung * zwei gut geschnittene Wohn-/Schlafzimmer * Einbauschränke in den Schlafzimmern * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * praktischer Flur / Eingangsbereich * ruhige, kleine Wohnlage in gepflegter Umgebung * großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht * funktionale Raumaufteilung mit klaren Stellflächen Lage Die Wohnung in der Lilienstraße 1 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Wörishofen – ruhig gelegen und gleichzeitig alltagspraktisch angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar; ebenso Kindergarten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Kurpark mit Kneipp-Angeboten, Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung an – ideal für entspannte Auszeiten. Auch der Bahnhof Bad Wörishofen ist gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region; mit dem Auto ist zudem die A96 schnell erreicht. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89 / 200005812 Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.