Stattliches Haus mit großem Platzangebot in guter Wohnlage! Sanierungsbedarf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86424

Kaufpreis

496.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein sehr stattliches Haus in einer guten, ruhigen Wohnlage in Dinkelscherben, Schützenstraße 10.

Das Objekt eignet sich nach Sanierung perfekt für eine große Familie, ein Zwei-Generationen-Modell, mit neuer Raumaufteilung auch für sehr gut für ein „Wohnen und Arbeiten“.  Ein Haus und ein Grundstück mit viel Potential!

Hier die bestehende Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer Küche und Essdiele zwei Schlafzimmer Badezimmer und zwei Toiletten Terrasse

Obergeschoss:

zwei Schlafzimmer Küchenbereich Großes Wohnzimmer mit 33,3 qm Badezimmer und Gästetoilette Balkon Gartenzugang über Außentreppe

Dachgeschoss:

Wohndiele mit fast 20 qm zwei Schlafzimmer

Durch eine Veränderung der Grundrisse könnten hier attraktive, großzüge Räumlichkeiten geschaffen werden. Ein Statiker muss dabei zu Rate gezogen werden.

Die in 2023 überschlägig ermittelten Sanierungskosten für das Haus lagen bei rund € 240.000.-. Diese Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus hat einen Kelleranteil aus den 1950er Jahren, wurde in den 1970er Jahren komplett umgebaut und Ende der1980er/ Anfang der 1990er Jahre baulich erweitert.

Noch ein Hinweis zum Grundstück: Die Grundstücksgröße wird für den Käufer neu vermessen. Der Wunsch nach einem größeren Grundstück kann berücksichtigt werden. Die Preisangabe in der Anzeige bezieht sich auf 740 qm Grundstück.

Lage Der Markt Dinkelscherben liegt an der westlichen Grenze des Landkreises Augsburg, hin zum Landkreis Günzburg und inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“. Dinkelscherben bildet zusammen mit Zusmarshausen das Doppelunterzentrum „Mittleres Zusamtal“. Dinkelscherben verfügt derzeit über fast 7.000 Einwohner. Das Bayrische Landesamt für Statistik prognostiziert für den Landkreis Augsburg für das Jahr 2042 gegenüber dem Basisjahr 2022 eine stark zunehmende Bevölkerungsanzahl (10,1%). Am Ort stehen neben der Grundversorgung auch Lebensmitteldiscounter, Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Diverse Gewerbegebiete verteilen sich über das Gemeindegebiet. Die allgemein- und zahnmedizinische Grundversorgung ist am Ort gewährleistet; daneben sind auch vereinzelt Fachärzte vertreten. Im Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindergärten, welche zum Teil im Hauptort und zum Teil in den eingegliederten Gemeinden angesiedelt sind. Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Eine staatliche Realschule ist im Nachbarmarkt Zusmarshausen zu finden. Das nächstgelegene Gymnasium liegt in Diedorf; in Augsburg und Ulm stehen jeweils Hochschule und Universität zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung lädt neben einem breiten Vereinsleben auch das Panoramabad sowie die anerkannt schöne Natur ein. Die Ufer der Zusam und der umgebende Naturpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe; ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz von Rad- und Wanderwegen. Das Heimatmuseum oder die Burg Zusameck runden das Freizeitangebot ab.

Dinkelscherben liegt etwa acht Kilometer südlich der Autobahn A8, welche eine tragende West-Ost-Verbindung im süddeutschen Fernstraßennetz darstellt, und etwa fünf Kilometer nördlich der Bundesstraße B300 Augsburg-Memmingen. Durch die benachbarte Marktgemeinde Zusmarshausen verläuft außerdem die Bundesstraße B10 Ulm-Augsburg. Dinkelscherben verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Augsburg (ca. 30 Minuten) oder Ulm (ca. 45 Minuten). Über verschiedene AVV-Buslinien erfolgt die ÖPNV-Verbindung mit diversen Ortschaften im Umland bis hin nach Augsburg.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Fragen haben, dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht per E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Diese werden nicht an Dritte weitergegeben.

Mit besten Grüßen Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien www.keiss-immobilien.de

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein sehr stattliches Haus in einer guten, ruhigen Wohnlage in Dinkelscherben, Schützenstraße 10. Das Objekt eignet sich nach Sanierung perfekt für eine große Familie, ein Zwei-Generationen-Modell, mit neuer Raumaufteilung auch für sehr gut für ein „Wohnen und Arbeiten“.  Ein Haus und ein Grundstück mit viel Potential! Hier die bestehende Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche und Essdiele zwei Schlafzimmer Badezimmer und zwei Toiletten Terrasse Obergeschoss: zwei Schlafzimmer Küchenbereich Großes Wohnzimmer mit 33,3 qm Badezimmer und Gästetoilette Balkon Gartenzugang über Außentreppe Dachgeschoss: Wohndiele mit fast 20 qm zwei Schlafzimmer Durch eine Veränderung der Grundrisse könnten hier attraktive, großzüge Räumlichkeiten geschaffen werden. Ein Statiker muss dabei zu Rate gezogen werden. Die in 2023 überschlägig ermittelten Sanierungskosten für das Haus lagen bei rund € 240.000.-. Diese Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus hat einen Kelleranteil aus den 1950er Jahren, wurde in den 1970er Jahren komplett umgebaut und Ende der1980er/ Anfang der 1990er Jahre baulich erweitert. Noch ein Hinweis zum Grundstück: Die Grundstücksgröße wird für den Käufer neu vermessen. Der Wunsch nach einem größeren Grundstück kann berücksichtigt werden. Die Preisangabe in der Anzeige bezieht sich auf 740 qm Grundstück. Lage Der Markt Dinkelscherben liegt an der westlichen Grenze des Landkreises Augsburg, hin zum Landkreis Günzburg und inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“. Dinkelscherben bildet zusammen mit Zusmarshausen das Doppelunterzentrum „Mittleres Zusamtal“. Dinkelscherben verfügt derzeit über fast 7.000 Einwohner. Das Bayrische Landesamt für Statistik prognostiziert für den Landkreis Augsburg für das Jahr 2042 gegenüber dem Basisjahr 2022 eine stark zunehmende Bevölkerungsanzahl (10,1%). Am Ort stehen neben der Grundversorgung auch Lebensmitteldiscounter, Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Diverse Gewerbegebiete verteilen sich über das Gemeindegebiet. Die allgemein- und zahnmedizinische Grundversorgung ist am Ort gewährleistet; daneben sind auch vereinzelt Fachärzte vertreten. Im Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindergärten, welche zum Teil im Hauptort und zum Teil in den eingegliederten Gemeinden angesiedelt sind. Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Eine staatliche Realschule ist im Nachbarmarkt Zusmarshausen zu finden. Das nächstgelegene Gymnasium liegt in Diedorf; in Augsburg und Ulm stehen jeweils Hochschule und Universität zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung lädt neben einem breiten Vereinsleben auch das Panoramabad sowie die anerkannt schöne Natur ein. Die Ufer der Zusam und der umgebende Naturpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe; ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz von Rad- und Wanderwegen. Das Heimatmuseum oder die Burg Zusameck runden das Freizeitangebot ab. Dinkelscherben liegt etwa acht Kilometer südlich der Autobahn A8, welche eine tragende West-Ost-Verbindung im süddeutschen Fernstraßennetz darstellt, und etwa fünf Kilometer nördlich der Bundesstraße B300 Augsburg-Memmingen. Durch die benachbarte Marktgemeinde Zusmarshausen verläuft außerdem die Bundesstraße B10 Ulm-Augsburg. Dinkelscherben verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Augsburg (ca. 30 Minuten) oder Ulm (ca. 45 Minuten). Über verschiedene AVV-Buslinien erfolgt die ÖPNV-Verbindung mit diversen Ortschaften im Umland bis hin nach Augsburg. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Fragen haben, dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht per E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Diese werden nicht an Dritte weitergegeben. Mit besten Grüßen Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien www.keiss-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 496.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Night Storage Heater

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.600 €): 2.120 € / Monat
20% Eigenkapital (99.200 €): 1.885 € / Monat
30% Eigenkapital (148.800 €): 1.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stattliches Haus mit großem Platzangebot in guter Wohnlage! Sanierungsbedarf!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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