Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential in Dortmund-Brackel

Souterrain zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Trotz der Souterrainlage sorgen die vorhandenen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Tageslichteinfall.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, wodurch sich für Käufer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung bieten. Bereits erneuert wurden hier die Fenster.

Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt und stets ordentlich gepflegt. Ein Auszug der Mieterin ist in absehbarer Zeit zu erwarten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.484 €. Nach einem Auszug und einer Modernisierung dieser Wohneinheit steht einer persönlichen Nutzung der Wohnung oder einer Vermietung zu deutlich besseren Mietkonditionen als aktuell nichts mehr im Wege.

Lage Die Wohnung befindet sich im urban geprägten Stadtteil Dortmund-Brackel mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen kurze Wege innerhalb Dortmunds sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit praktischer Infrastruktur und kurzen Alltagswegen schätzen

Sonstiges Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen.

Unser Service: Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche: Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Belichtung sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Trotz der Souterrainlage sorgen die vorhandenen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit gutem Tageslichteinfall. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, wodurch sich für Käufer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung bieten. Bereits erneuert wurden hier die Fenster. Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt und stets ordentlich gepflegt. Ein Auszug der Mieterin ist in absehbarer Zeit zu erwarten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.484 €. Nach einem Auszug und einer Modernisierung dieser Wohneinheit steht einer persönlichen Nutzung der Wohnung oder einer Vermietung zu deutlich besseren Mietkonditionen als aktuell nichts mehr im Wege. Lage Die Wohnung befindet sich im urban geprägten Stadtteil Dortmund-Brackel mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen kurze Wege innerhalb Dortmunds sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit praktischer Infrastruktur und kurzen Alltagswegen schätzen Sonstiges Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen. Unser Service: Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten. Geldwäsche: Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential in Dortmund-Brackel

Beschreibung

Ausstattung