Gepflegte Wohnung mit privatem Garten in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

425.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.972 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf angeboten wird eine schöne, helle Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz. Diese einladende Wohnung verfügt über etwa 107 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer, eine offene Küche, Duschbad, separates WC, Flur und Wintergarten verteilen. Das Herzstück der Wohnung bildet der rückwärtige, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche sowie den Wintergarten über und schafft ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Buchenparkett ausgelegt. Direkt anschließend eröffnen die Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Garten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Für den hinteren Gartenbereich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht zugunsten der Erdgeschosswohnung. Eingefriedet und durch Hecken geschützt, bietet der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und kleinem Teich ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, grüne Wohlfühloase. Im vorderen Bereich der Immobilie lassen sich über einen zentralen Flur alle weiteren Räume und das kleine Treppenhaus mit Hauseingang erreichen. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein geräumiges Duschbad, ein separates WC und ein Raum, der aufgrund seiner Größe knapp als halbes Zimmer gewertet wird. Darüber hinaus verbindet ein schönes Durchgangszimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, den vorderen und hinteren Bereich der Wohnung. Abstellmöglichkeiten bieten sich in einer Abseite unter dem Treppenhaus. Unter der Küche und dem Wintergarten befindet sich außerdem ein Kriechkeller, der eingeschränkt auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse für die Versorgung.

• Wintergarten • Terrasse & Garten • Außenstellplatz • Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hamburg-Sasel. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt und gilt als äußerst ruhig und familienfreundlich. Mit der Berner Au und den Volksdorfer Teichwiesen in fußläufiger Reichweite, bietet die Umgebung pure Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Stadtteil selbst liegt im Nordosten der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und zählt zum beliebten Alstertal. Historisch entwickelte sich Sasel aus einem ehemaligen Dorf, dessen gewachsener, teilweise ländlicher Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Die Nahversorgung ist sehr gut: Rund um den Saseler Markt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt. Ergänzend bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufsangebot. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Über wichtige Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Zudem ist der Stadtteil über die U-Bahn-Station Volksdorf sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In der Mikrolage gewährleisten insbesondere die Buslinien 24 und 174 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den genannten Bahnstationen.

Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 0,8–1,2 km Distanz Kindergarten ca. 0,8 km Distanz Schule ca. 1,0–1,5 km Distanz Öffentlicher Verkehr ca. 0,1–0,3 km Distanz Autobahn ca. 10–12 km

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 errichteten Zweifamilienhauses. 1997 wurde der hintere Teil des insgesamt 927 m² großen Grundstücks ideell abgetrennt und ein Einfamilienhaus errichtet. Die selbstverwaltete WEG besteht somit aus drei Parteien, wobei das Einfamilienhaus hinten und das Zweifamilienhaus vorne wirtschaftlich voneinander getrennt sind. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert, die sich in der Erdgeschosswohnung befindet und auch die Wohnung darüber beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft separat über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Satteldach der Immobilie ist bereits älter, befindet sich aber in einem guten Zustand. Es wurde kürzlich überprüft, gereinigt und versiegelt. Über dem hinteren Bereich der Erdgeschosswohnung befindet sich direkt ein flach geneigtes Dach, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Die Putzfassade hat erst im Mai einen neuen Anstrich erhalten. Ausstattung Zum Verkauf angeboten wird eine schöne, helle Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz. Diese einladende Wohnung verfügt über etwa 107 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer, eine offene Küche, Duschbad, separates WC, Flur und Wintergarten verteilen. Das Herzstück der Wohnung bildet der rückwärtige, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche sowie den Wintergarten über und schafft ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Buchenparkett ausgelegt. Direkt anschließend eröffnen die Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Garten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Für den hinteren Gartenbereich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht zugunsten der Erdgeschosswohnung. Eingefriedet und durch Hecken geschützt, bietet der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und kleinem Teich ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, grüne Wohlfühloase. Im vorderen Bereich der Immobilie lassen sich über einen zentralen Flur alle weiteren Räume und das kleine Treppenhaus mit Hauseingang erreichen. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein geräumiges Duschbad, ein separates WC und ein Raum, der aufgrund seiner Größe knapp als halbes Zimmer gewertet wird. Darüber hinaus verbindet ein schönes Durchgangszimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, den vorderen und hinteren Bereich der Wohnung. Abstellmöglichkeiten bieten sich in einer Abseite unter dem Treppenhaus. Unter der Küche und dem Wintergarten befindet sich außerdem ein Kriechkeller, der eingeschränkt auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse für die Versorgung. • Wintergarten • Terrasse & Garten • Außenstellplatz • Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hamburg-Sasel. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt und gilt als äußerst ruhig und familienfreundlich. Mit der Berner Au und den Volksdorfer Teichwiesen in fußläufiger Reichweite, bietet die Umgebung pure Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Stadtteil selbst liegt im Nordosten der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und zählt zum beliebten Alstertal. Historisch entwickelte sich Sasel aus einem ehemaligen Dorf, dessen gewachsener, teilweise ländlicher Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Die Nahversorgung ist sehr gut: Rund um den Saseler Markt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt. Ergänzend bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufsangebot. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Über wichtige Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Zudem ist der Stadtteil über die U-Bahn-Station Volksdorf sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In der Mikrolage gewährleisten insbesondere die Buslinien 24 und 174 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den genannten Bahnstationen. Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 0,8–1,2 km Distanz Kindergarten ca. 0,8 km Distanz Schule ca. 1,0–1,5 km Distanz Öffentlicher Verkehr ca. 0,1–0,3 km Distanz Autobahn ca. 10–12 km