Terrasse - Garten - Stellplatz - Möglichkeiten

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach persönlichen Ansprüchen zu schaffen. Einige Fenster wurden bereits in den Jahren 2016 und 2021 erneuert.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz im Freien zur Wohnung.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage und des praktischen Grundrisses bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für die zukünftige Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,00 €. Darin enthalten ist der Erbbauzins für das bestehende Erbbaurecht, das noch bis zum 30.09.2066 läuft. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 935,60 €.

Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie und ihrer Lage zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zudem gerne mit einer fundierten und individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Beratung zur Seite.

Ausstattung

Hausgeld mtl. 391,00 €
Erbbaurecht bis 30.09.2066 (jährlich 935,60 €, Bestandteil des Hausgeldes)
3 Zimmer, Terrasse und kleiner Garten
71 m² inkl. anteiligem Terrassenanteil
Fenster teilweise erneuert 2016, 2021
Duschbad
Kellerraum
Pkw-Stellplatz im Freien

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Osdorf, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, darunter die Ev. Kita St. Simeon, der Suse-König-Kindergarten sowie der FRÖBEL-Kindergarten „Elbwichtel“. Auch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind in Osdorf und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum zählt zu den größten Einkaufszentren im Hamburger Westen und bietet eine Vielzahl von Fachgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Osdorfer Landstraße ergänzt das Angebot mit weiteren Einzelhandels- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Elbvororte mit ihren weitläufigen Parks und Grünanlagen sowie die Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Hamburger Westen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen an der Langelohstraße, die von mehreren Buslinien bedient werden. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenfalls gut erreichbar und wird von der Linie S1 bedient, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen bietet. Die S-Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Takten.

Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Hamburg-Volkspark und Hamburg-Bahrenfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Norddeutschland sowie überregionale Ziele.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Hamburger Westen sowie durch ihr Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach persönlichen Ansprüchen zu schaffen. Einige Fenster wurden bereits in den Jahren 2016 und 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz im Freien zur Wohnung. Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage und des praktischen Grundrisses bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für die zukünftige Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,00 €. Darin enthalten ist der Erbbauzins für das bestehende Erbbaurecht, das noch bis zum 30.09.2066 läuft. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 935,60 €. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie und ihrer Lage zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zudem gerne mit einer fundierten und individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Beratung zur Seite. Ausstattung - Hausgeld mtl. 391,00 € - Erbbaurecht bis 30.09.2066 (jährlich 935,60 €, Bestandteil des Hausgeldes) - 3 Zimmer, Terrasse und kleiner Garten - 71 m² inkl. anteiligem Terrassenanteil - Fenster teilweise erneuert 2016, 2021 - Duschbad - Kellerraum - Pkw-Stellplatz im Freien Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Osdorf, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, darunter die Ev. Kita St. Simeon, der Suse-König-Kindergarten sowie der FRÖBEL-Kindergarten „Elbwichtel“. Auch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind in Osdorf und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum zählt zu den größten Einkaufszentren im Hamburger Westen und bietet eine Vielzahl von Fachgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Osdorfer Landstraße ergänzt das Angebot mit weiteren Einzelhandels- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Elbvororte mit ihren weitläufigen Parks und Grünanlagen sowie die Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Hamburger Westen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen an der Langelohstraße, die von mehreren Buslinien bedient werden. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenfalls gut erreichbar und wird von der Linie S1 bedient, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen bietet. Die S-Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Takten. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Hamburg-Volkspark und Hamburg-Bahrenfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Norddeutschland sowie überregionale Ziele. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.