KfW-40-QNG - Investment mit Charme: Moderne Wohnung, nachhaltige Vorteile

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32351

Kaufpreis

292.387 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien
KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)
Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften
3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)
Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz
Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss
Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge
Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)
Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)
Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle
Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut
Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55
SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
Videogegensprechanlage mit Kamera
Edelstahlgeländer in Treppenhäusern
Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)
Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen
Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft des Wittekindslands. Die Region überzeugt mit einem entspannten Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahe gelegene B65 und die Anbindung an die A30 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Osnabrück und Minden. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Levern vereint das Beste aus ruhigem Landleben und praktischer Alltagsversorgung – ideal für Familien und alle, die dem städtischen Trubel bewusst den Rücken kehren möchten.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77,97 m² Wohnfläche. Dank vorhandenem Aufzug und barrierefreier Ausstattung ist sie ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten. Die moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in Levern, einem Ortsteil der Gemeinde Stemwede, bietet Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ausstattung - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien - KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise) - Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften - 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert) - Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz - Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss - Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge - Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto) - Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto) - Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle - Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut - Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55 - SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Edelstahlgeländer in Treppenhäusern - Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau) - Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen - Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt) Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft des Wittekindslands. Die Region überzeugt mit einem entspannten Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahe gelegene B65 und die Anbindung an die A30 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Osnabrück und Minden. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Levern vereint das Beste aus ruhigem Landleben und praktischer Alltagsversorgung – ideal für Familien und alle, die dem städtischen Trubel bewusst den Rücken kehren möchten. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 292.387 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.239 €): 1.250 € / Monat
20% Eigenkapital (58.477 €): 1.111 € / Monat
30% Eigenkapital (87.716 €): 972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40-QNG - Investment mit Charme: Moderne Wohnung, nachhaltige Vorteile

Beschreibung

Ausstattung