Außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in Köln Rondorf

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.090 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ausgestattet mit einer Siematic Einbauküche in Weiß und schwarzer Granit-Arbeitsplatte. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC.

Edles Parkett in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung, zusammengeführt aus zwei Wohneinheiten; WE 17 im EG mit 56 m² und WE 18 im EG und 1. OG mit 81 m² Wohnflächen.
Ca. 167 m² Gesamtfläche inkl. anteilig angerechneter Terrassenfläche
Baujahr 1985
Denkmalgeschütztes Anwesen
3 Schlafzimmer
2 Bäder (modern / neuwertig gefliest) + Gäste-WC
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit Siematic Einbauküche (weiß)
Parkettboden mit Fußbodenheizung / GAS-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Große Terrasse (ca. 61 m², anteilig angerechnet)
2 Kellerräume
1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Herzlich willkommen in Köln-Rondorf, einem beliebten Stadtteil im Kölner Süden und Teil des Stadtbezirks Rodenkirchen. Rondorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Ihre Vorteile im Überblick:

Ruhig & familienfreundlich: gepflegte Wohnstraßen, angenehme Nachbarschaft sowie Schulen und Kitas in der Nähe
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort, weitere Angebote in Rodenkirchen
Top-Anbindung: Buslinien 131/132 sowie schnelle Erreichbarkeit der A555, A4 und des Autobahnkreuzes Köln-Süd
Freizeit & Lebensqualität: Nähe zur Rheinpromenade in Rodenkirchen („Kölsche Riviera“) und zahlreiche Grünflächen für Spaziergänge und Sport

Gut Johannishof / Umfeld: Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Gut Johannishof in Köln-Rondorf – einer außergewöhnlichen Hofanlage mit besonderem architektonischem Charakter und hochwertigem Erscheinungsbild. Trotz der bereits vor rund 36 Jahren durchgeführten Restaurierung präsentiert sich das Anwesen bis heute in einem bemerkenswert gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das langlebige Ziegelmauerwerk sowie die nach Vorgaben des Denkmalschutzes verbauten Meranti-Holzfenster unterstreichen die hohe Bauqualität und den langfristigen Werterhalt. Auch Dächer, Fenster und Türen zeigen sich über Jahrzehnte hinweg äußerst beständig und gepflegt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten St. George’s – The English International School. Die staatlich anerkannte Privatschule wurde 1985 gegründet, ist international ausgerichtet und zählt mit rund 1.800 Schülern zu den bekanntesten Bildungseinrichtungen der Region.

Sonstiges Modernisierung:

2010: Durchbruch zwischen den beiden Eigentumswohnungen
2023: Austausch aller Wärmemengenzähler
2023: Erneuerung Stromhauptverteiler
2023: Anstrich und Montage von Klappläden am Haus
2023: Erneuerung Dachfirste
2023/2024: Unterhaltsanstrich bei einigen der Holzgebäudeteilen
2024: Erneuerung der Drehtoranlage an der Straße
2024: Erneuerung der Grenzsteine an der Zufahrt zum Parkdeck
2024: Erneuerung der T30-Türe zum Zählerraum
2024: Erneuerung der Briefkastenanlage
2025: Erneuerung des Grenzzauns im Bereich des Parkdecks

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im beliebten Köln-Rondorf befindet sich in einem denkmalgeschützten Anwesen (Baujahr 1985) und entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnkonzept mit ca. 167 m² Gesamtfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ausgestattet mit einer Siematic Einbauküche in Weiß und schwarzer Granit-Arbeitsplatte. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Edles Parkett in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - Maisonette-Wohnung, zusammengeführt aus zwei Wohneinheiten; WE 17 im EG mit 56 m² und WE 18 im EG und 1. OG mit 81 m² Wohnflächen. - Ca. 167 m² Gesamtfläche inkl. anteilig angerechneter Terrassenfläche - Baujahr 1985 - Denkmalgeschütztes Anwesen - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder (modern / neuwertig gefliest) + Gäste-WC - Offener Wohn- und Essbereich - Offene Küche mit Siematic Einbauküche (weiß) - Parkettboden mit Fußbodenheizung / GAS-Zentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Große Terrasse (ca. 61 m², anteilig angerechnet) - 2 Kellerräume - 1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Herzlich willkommen in Köln-Rondorf, einem beliebten Stadtteil im Kölner Süden und Teil des Stadtbezirks Rodenkirchen. Rondorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Ihre Vorteile im Überblick: - Ruhig & familienfreundlich: gepflegte Wohnstraßen, angenehme Nachbarschaft sowie Schulen und Kitas in der Nähe - Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort, weitere Angebote in Rodenkirchen - Top-Anbindung: Buslinien 131/132 sowie schnelle Erreichbarkeit der A555, A4 und des Autobahnkreuzes Köln-Süd - Freizeit & Lebensqualität: Nähe zur Rheinpromenade in Rodenkirchen („Kölsche Riviera“) und zahlreiche Grünflächen für Spaziergänge und Sport Gut Johannishof / Umfeld: Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Gut Johannishof in Köln-Rondorf – einer außergewöhnlichen Hofanlage mit besonderem architektonischem Charakter und hochwertigem Erscheinungsbild. Trotz der bereits vor rund 36 Jahren durchgeführten Restaurierung präsentiert sich das Anwesen bis heute in einem bemerkenswert gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das langlebige Ziegelmauerwerk sowie die nach Vorgaben des Denkmalschutzes verbauten Meranti-Holzfenster unterstreichen die hohe Bauqualität und den langfristigen Werterhalt. Auch Dächer, Fenster und Türen zeigen sich über Jahrzehnte hinweg äußerst beständig und gepflegt. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten St. George’s – The English International School. Die staatlich anerkannte Privatschule wurde 1985 gegründet, ist international ausgerichtet und zählt mit rund 1.800 Schülern zu den bekanntesten Bildungseinrichtungen der Region. Sonstiges Modernisierung: - 2010: Durchbruch zwischen den beiden Eigentumswohnungen - 2023: Austausch aller Wärmemengenzähler - 2023: Erneuerung Stromhauptverteiler - 2023: Anstrich und Montage von Klappläden am Haus - 2023: Erneuerung Dachfirste - 2023/2024: Unterhaltsanstrich bei einigen der Holzgebäudeteilen - 2024: Erneuerung der Drehtoranlage an der Straße - 2024: Erneuerung der Grenzsteine an der Zufahrt zum Parkdeck - 2024: Erneuerung der T30-Türe zum Zählerraum - 2024: Erneuerung der Briefkastenanlage - 2025: Erneuerung des Grenzzauns im Bereich des Parkdecks