Exklusive Dachgeschosswohnung mit 40 m² Dachterrasse und spektakulärem Weitblick über Hamburg!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

7.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lage: Bremer Reihe in Hamburg St. Georg
außergewöhnliche Eigentumswohnung
modernes Wohnen
historisches Mehrfamilienhauses
1. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)
einzigartiges Wohnambiente über den Dächern Hamburgs
großzügiger Grundriss
lichtdurchflutete Räume
hochwertige Ausstattung
außergewöhnliches Raumgefühl
hohe Decken
großzügige Fensterflächen
offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich
loftartiger Charakter
elektrische Rollos
moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
Arbeitszimmer
großzügiges Schlafzimmer
direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank
separates Gäste-WC mit Fenster
modernes Badezimmer mit Oberlicht
Highlight: rund 40 m² große Dachterrasse
Abstell- bzw. Bodenraum
frisch gestrichen

Ausstattung Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines Gründerzeithauses verbindet. Im Zuge einer Aufstockung des historischen Mehrfamilienhauses entstanden in den Jahren 2006/2007 zwei exklusive Wohnungen im 5. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Fahrstuhl, belohnt seine Bewohner jedoch mit einem einzigartigen Wohnambiente über den Dächern Hamburgs. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und können bei Bedarf durch elektrische Rollos verschattet werden. Ein vorhandener Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen.

Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie ist mit einem Einbauherd inklusive Cerankochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende.

Ein direkt vom Wohnbereich zugängliches Arbeitszimmer schafft zusätzliche Flexibilität. Dank einer beweglichen Holzwand kann dieser Bereich offen oder geschlossen genutzt werden und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer.

Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnraum getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Zusätzlich steht hier wertvoller Stauraum zur Verfügung. Ursprünglich waren an dieser Stelle zwei Zimmer vorgesehen. Durch die Zusammenlegung entstand ein besonders großzügiger und komfortabler Rückzugsort.

Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit Oberlicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC in einem zeitlosen und gepflegten Design.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die rund 40 m² große Dachterrasse. Über eine helle Vollholztreppe gelangen Sie direkt auf Ihre private Freifläche, die auf dem Dach des Gebäudes angelegt wurde. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen beeindruckenden Weitblick über die Hamburger Dächerlandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder den Ausklang eines Sommertages bei Sonnenuntergang.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt von der Dachterrasse zugänglicher Abstell- bzw. Bodenraum.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Eine Immobilie dieser Art kommt nur selten auf den Markt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Lage Wer hier wohnt, genießt eine zentrale und zugleich äußerst gefragte Wohnlage im Herzen Hamburgs.

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße Bremer Reihe befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof, der bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie attraktiven Ladengeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Die Hamburger Innenstadt sowie die Binnen- und Außenalster erreichen Sie bequem zu Fuß. Rund um die Binnenalster laden die bekannten Einkaufsstraßen Mönckebergstraße, Spitalerstraße, Jungfernstieg und der Neue Wall mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Boutiquen, Kaufhäusern und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die Alsteranlagen mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und Wasserflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in alle Stadtteile Hamburgs.

Eine zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:17.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1997 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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Objektbeschreibung - Lage: Bremer Reihe in Hamburg St. Georg - außergewöhnliche Eigentumswohnung - modernes Wohnen - historisches Mehrfamilienhauses - 5. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) - einzigartiges Wohnambiente über den Dächern Hamburgs - großzügiger Grundriss - lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattung - außergewöhnliches Raumgefühl - hohe Decken - großzügige Fensterflächen - offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich - loftartiger Charakter - elektrische Rollos - moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten - Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer - direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank - separates Gäste-WC mit Fenster - modernes Badezimmer mit Oberlicht - Highlight: rund 40 m² große Dachterrasse - Abstell- bzw. Bodenraum - frisch gestrichen Ausstattung Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines Gründerzeithauses verbindet. Im Zuge einer Aufstockung des historischen Mehrfamilienhauses entstanden in den Jahren 2006/2007 zwei exklusive Wohnungen im 5. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Fahrstuhl, belohnt seine Bewohner jedoch mit einem einzigartigen Wohnambiente über den Dächern Hamburgs. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und können bei Bedarf durch elektrische Rollos verschattet werden. Ein vorhandener Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie ist mit einem Einbauherd inklusive Cerankochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ein direkt vom Wohnbereich zugängliches Arbeitszimmer schafft zusätzliche Flexibilität. Dank einer beweglichen Holzwand kann dieser Bereich offen oder geschlossen genutzt werden und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer. Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnraum getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Zusätzlich steht hier wertvoller Stauraum zur Verfügung. Ursprünglich waren an dieser Stelle zwei Zimmer vorgesehen. Durch die Zusammenlegung entstand ein besonders großzügiger und komfortabler Rückzugsort. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit Oberlicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC in einem zeitlosen und gepflegten Design. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die rund 40 m² große Dachterrasse. Über eine helle Vollholztreppe gelangen Sie direkt auf Ihre private Freifläche, die auf dem Dach des Gebäudes angelegt wurde. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen beeindruckenden Weitblick über die Hamburger Dächerlandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder den Ausklang eines Sommertages bei Sonnenuntergang. Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt von der Dachterrasse zugänglicher Abstell- bzw. Bodenraum. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Immobilie dieser Art kommt nur selten auf den Markt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Lage Wer hier wohnt, genießt eine zentrale und zugleich äußerst gefragte Wohnlage im Herzen Hamburgs. Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße Bremer Reihe befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof, der bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie attraktiven Ladengeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Die Hamburger Innenstadt sowie die Binnen- und Außenalster erreichen Sie bequem zu Fuß. Rund um die Binnenalster laden die bekannten Einkaufsstraßen Mönckebergstraße, Spitalerstraße, Jungfernstieg und der Neue Wall mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Boutiquen, Kaufhäusern und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die Alsteranlagen mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und Wasserflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in alle Stadtteile Hamburgs. Eine zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:17.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1997 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? 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