Projektobjekt für Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus!

Haus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94267

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

18 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

15.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt präsentiert sich in massiver Bauweise und wurde 1976 grundlegend modernisiert – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss wurden dabei kernsaniert. Die Bruttogrundfläche von rund 1.780 m² verteilt sich auf drei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, separatem Saalbereich, Gastronomieküche mit Kühlräumen sowie sanitären Anlagen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Metzgerei mit Verkaufsraum. Der zuletzt an eine Bäckereifiliale vermietete Anbau steht aktuell leer und bietet Potenzial für neue gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Konzepte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ehemalige Pensionszimmer sowie eine selbstgenutzte Eigentümerwohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Fremdenzimmer. Damit sind bereits mehrere Wohnflächen vorhanden, die als Grundlage für eine Neuaufteilung dienen können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Vor dem Gebäude stehen rund zehn befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich können auf der angrenzenden Grünfläche etwa 30 weitere Stellplätze geschaffen werden. Die Zufahrt erfolgt über eine geteerte Gemeindestraße, wodurch das Objekt gut erreichbar ist und zugleich von einer hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert.

Der Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zentrale Lage, großzügige Flächen, solide Bausubstanz und umfangreiche Stellplatzreserven machen das Anwesen zu einer Projektimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Lage Prackenbach liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes – eine Region, die für ihre Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und wachsende touristische Anziehungskraft bekannt ist. Die Stadt Viechtach mit ihrem vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangebot ist nur ca. 11 km entfernt. Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, direkt an einer geteerten Gemeindestraße – ideal erreichbar und mit hoher Sichtbarkeit. Die direkt vorgelagerten Stellplätze sind in einem Dorfkern eine echte Seltenheit und bieten Spielraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Entfernungen: Viechtach: ca. 5 km Bad Kötzting: ca. 14 km Cham: ca. 22 km

Objektbeschreibung Im Herzen von Prackenbach wartet ein außergewöhnliches Liebhaber- und Investitionsobjekt auf neue Eigentümer mit Visionen. Der traditionsreiche Gasthof wurde ursprünglich um 1900 errichtet und 1976 umfassend aufgestockt sowie in den unteren beiden Geschossen kernsaniert (fiktives Baujahr 1976). Auf dem ca. 2.115 m² großen Grundstück entfaltet sich das Gebäude mit insgesamt rund 1.780 m² Bruttogrundfläche – Raum, der heute selten zu finden ist. Das entscheidende Plus: Die Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus ist nach derzeitigem Sachstand grundsätzlich möglich. Damit eröffnen sich vielfältige Entwicklungsperspektiven – sei es als großzügiges Mehrfamilienhaus, als gemischtes Wohn- und Geschäftskonzept oder als individuelles Vorhaben mit mehreren eigenständigen Einheiten. Für Projektentwickler, Investoren und visionäre Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Vorhaben mit Charakter und Substanz, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Ausstattung Das Objekt präsentiert sich in massiver Bauweise und wurde 1976 grundlegend modernisiert – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss wurden dabei kernsaniert. Die Bruttogrundfläche von rund 1.780 m² verteilt sich auf drei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, separatem Saalbereich, Gastronomieküche mit Kühlräumen sowie sanitären Anlagen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Metzgerei mit Verkaufsraum. Der zuletzt an eine Bäckereifiliale vermietete Anbau steht aktuell leer und bietet Potenzial für neue gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Konzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich ehemalige Pensionszimmer sowie eine selbstgenutzte Eigentümerwohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Fremdenzimmer. Damit sind bereits mehrere Wohnflächen vorhanden, die als Grundlage für eine Neuaufteilung dienen können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Vor dem Gebäude stehen rund zehn befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich können auf der angrenzenden Grünfläche etwa 30 weitere Stellplätze geschaffen werden. Die Zufahrt erfolgt über eine geteerte Gemeindestraße, wodurch das Objekt gut erreichbar ist und zugleich von einer hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert. Der Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zentrale Lage, großzügige Flächen, solide Bausubstanz und umfangreiche Stellplatzreserven machen das Anwesen zu einer Projektimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Lage Prackenbach liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes – eine Region, die für ihre Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und wachsende touristische Anziehungskraft bekannt ist. Die Stadt Viechtach mit ihrem vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangebot ist nur ca. 11 km entfernt. Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, direkt an einer geteerten Gemeindestraße – ideal erreichbar und mit hoher Sichtbarkeit. Die direkt vorgelagerten Stellplätze sind in einem Dorfkern eine echte Seltenheit und bieten Spielraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Entfernungen: Viechtach: ca. 5 km Bad Kötzting: ca. 14 km Cham: ca. 22 km