Großzügiges Familienhaus durch und durch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.660 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Raumstruktur mit klarer Aufteilung

Im Erdgeschoss imponiert der großzügige Wohnbereich, der aus der Zusammenlegung zweier ehemaliger Räume entstanden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, das als separates Kaminzimmer fungiert, eine gepflegte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Südgarten, Auffahrt und praktische Nebenflächen

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Dieses 417 m² große Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern bietet Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung Technische Ausstattung und Perspektive.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus den 1980er Jahren, die Tanks stammen aus den 1970er Jahren. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere entsprechen Elektrik und Heizungsanlage nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im hinteren Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, großzügige Flächenstruktur und Ausbaupotenzial mit einer ruhigen Lage in Elbnähe von Wedel – eine Immobilie mit technischer Substanz und klarer Entwicklungsperspektive.

Zusammenfassung:

• Baujahr ca. 1906, Massivbauweise mit gelbem Klinker • Späterer Anbau zur Flächenerweiterung • Ca. 150 m² Wohnfläche • 6 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss) • Großzügiger Wohnbereich mit optimierter Raumstruktur • Separates Kaminzimmer • Gepflegte Küche • Hauswirtschaftsraum • Vollbad und Gäste-WC • Teilunterkellert (inkl. Kriechkeller) • Dachboden ausbaufähig • 417 m² Grundstück • Südlich ausgerichteter Garten • Südterrasse mit Außenkamin • Garage mit zusätzlicher Abstellfläche • Lange Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten • Holzfenster mit Außenrollläden • Ölheizung (1984) • Ruhige Wohnlage in Elbnähe von Wedel • Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung • Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Lage Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:

Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:

sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit/Erholung/Sport:

vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wedel auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in Elbnähe. Es wurde in ca. 1906 in Massivbauweise erbaut, später durch einen Anbau erweitert, und strahlt nun mit einer gelben Sparverblender-Fassade. Im Erd- und Obergeschoss stehen rd. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, zudem ist ein Teilkeller - z. T. als Kriechkeller ausgeführt - vorhanden. Zusätzliche Flächenreserven sind durch den ausbaufähigen Dachboden gegeben. Großzügige Raumstruktur mit klarer Aufteilung Im Erdgeschoss imponiert der großzügige Wohnbereich, der aus der Zusammenlegung zweier ehemaliger Räume entstanden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, das als separates Kaminzimmer fungiert, eine gepflegte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Südgarten, Auffahrt und praktische Nebenflächen Der nach Süden ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Dieses 417 m² große Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern bietet Wohlfühlatmosphäre. Ausstattung Technische Ausstattung und Perspektive. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus den 1980er Jahren, die Tanks stammen aus den 1970er Jahren. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere entsprechen Elektrik und Heizungsanlage nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im hinteren Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, großzügige Flächenstruktur und Ausbaupotenzial mit einer ruhigen Lage in Elbnähe von Wedel – eine Immobilie mit technischer Substanz und klarer Entwicklungsperspektive. Zusammenfassung: • Baujahr ca. 1906, Massivbauweise mit gelbem Klinker • Späterer Anbau zur Flächenerweiterung • Ca. 150 m² Wohnfläche • 6 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss) • Großzügiger Wohnbereich mit optimierter Raumstruktur • Separates Kaminzimmer • Gepflegte Küche • Hauswirtschaftsraum • Vollbad und Gäste-WC • Teilunterkellert (inkl. Kriechkeller) • Dachboden ausbaufähig • 417 m² Grundstück • Südlich ausgerichteter Garten • Südterrasse mit Außenkamin • Garage mit zusätzlicher Abstellfläche • Lange Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten • Holzfenster mit Außenrollläden • Ölheizung (1984) • Ruhige Wohnlage in Elbnähe von Wedel • Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung • Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Lage Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft. Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verkehrslage: - Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) - Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km - mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen - S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min. - Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland Versorgungslage: - sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Freizeit/Erholung/Sport: - vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad - Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe - Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienhaus durch und durch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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