Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Investment-Highlights auf einen Blick

Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a.

krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv).

Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024.

Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung.

Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne.

Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche. Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite.

Ausstattung Flächen- und Mietaufteilung

Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag)

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet:

Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten.
Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten.

Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus)

Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto.

Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial)

Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/Monat oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten).

Garagen & Außenbereich

2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 Euro für beide Garagen erzielen.

Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich.

Lage Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.

Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:

Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Wirtschaftlichkeitsberechnung für Investoren

Aktuelle Ist-Miete zzgl. Nebenkosten (Gewerbe + Vodafone): 2.700 Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Mietpotenzial (Wohnung + Garagen): 1.350 Euro/Monat = 16.200 Euro/Jahr.

Gesamt-Soll-Miete bei Vollauslastung: 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr.

Mit einem Kaufpreisfaktor von nur 15,0 (bezogen auf die Soll-Miete) und einer Rendite von 6,6 % hebt sich dieses Objekt deutlich vom überhitzten Frankfurter Gesamtmarkt ab und bietet von Tag eins an einen positiven Cashflow nach Finanzierung.

Objektbeschreibung ## Investment-Highlights auf einen Blick ## Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a. krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv). Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024. Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung. Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne. Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche. Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite. Ausstattung Flächen- und Mietaufteilung 1. Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag) Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet: * Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten. * Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten. 2. Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus) Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto. 3. Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial) Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/Monat oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten). 4. Garagen & Außenbereich 2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 Euro für beide Garagen erzielen. Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich. Lage Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt. Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern: Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal. Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Wirtschaftlichkeitsberechnung für Investoren Aktuelle Ist-Miete zzgl. Nebenkosten (Gewerbe + Vodafone): 2.700 Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Mietpotenzial (Wohnung + Garagen): 1.350 Euro/Monat = 16.200 Euro/Jahr. Gesamt-Soll-Miete bei Vollauslastung: 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr. Mit einem Kaufpreisfaktor von nur 15,0 (bezogen auf die Soll-Miete) und einer Rendite von 6,6 % hebt sich dieses Objekt deutlich vom überhitzten Frankfurter Gesamtmarkt ab und bietet von Tag eins an einen positiven Cashflow nach Finanzierung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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