Charmantes EFH (REH) mit ca. 110 QM Wfl., 4 Zi, Terr., Garten, Garage, Blick ins Grüne

Reiheneckhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Garage und weiteren Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss in ruhiger Lage von Alsdorf

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von 52477 Alsdorf erwartet Sie dieses gepflegte und ansprechend ausgestattete Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 135 m² inklusive Keller, Garage und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 582 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein wohnliches Zuhause mit Garten, viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau ist nicht erkennbar. Notwendige Reparaturen wurden nach Auskunft der Eigentümer stets zeitnah durchgeführt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Verbesserungs-, Verschönerungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass das Haus einen gepflegten und werthaltigen Gesamteindruck vermittelt.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei Gäste-WCs, eine Terrasse mit Glasüberdachung, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Wohnen und Leben

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur- und Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie in das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit.

Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Küche ist praktisch vom Essbereich aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer ca. 8 Meter breiten und 3,5 Meter tiefen Glasüberdachung. Dadurch lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das deckenhoch geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster, WC, Waschplatz mit großem Spiegel sowie einen Heizkörper.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Schlafen und Bad

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur- und Dielenbereich, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie das Tageslichtbad.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein doppelflügeliges Fenster, eine großzügige Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche Kaminofen im Schlafzimmer, der auch hier für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Keller, Nutzfläche und Garage

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Heizraum, ein Tankraum sowie weitere Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Zusätzlich stehen neben der Garage weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Dachgeschoss mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Der helle und großzügige Speicherbereich im Dachgeschoss bietet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich.

Isolierglas-Fenster mit Doppelverglasung

Rolläden vorhanden

2 Kaminöfen

2 Gäste-Toiletten.

Attraktive und hochwertige Zaunanlage.

Dacharbeiten in 2026.

Neuer Doppelstab-Gitterzaun und Pflasterarbeiten in 2023.

Neue Haustüre in 2018.

Neue Terrassen Türanlage in 2017.

Terrassenüberdachung in 2010.

Sichtschutz Zaunanlage in 2008.

Neue Marken Ölheizung (Buderus) in 2006.

Errichtung einer Garage in 1970.

Lage Ruhige Wohnlage am Rande von 52477 Alsdorf mit Blick ins Grüne.

Alsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, und Kindergärten.

Sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung.

So z. B. nach Köln oder Düsseldorf oder auch ins benachbarte Ausland (Holland, Belgien)

Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Objektbeschreibung Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Garage und weiteren Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss in ruhiger Lage von Alsdorf In ruhiger und gewachsener Wohnlage von 52477 Alsdorf erwartet Sie dieses gepflegte und ansprechend ausgestattete Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 135 m² inklusive Keller, Garage und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 582 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein wohnliches Zuhause mit Garten, viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau ist nicht erkennbar. Notwendige Reparaturen wurden nach Auskunft der Eigentümer stets zeitnah durchgeführt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Verbesserungs-, Verschönerungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass das Haus einen gepflegten und werthaltigen Gesamteindruck vermittelt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei Gäste-WCs, eine Terrasse mit Glasüberdachung, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Wohnen und Leben Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur- und Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie in das Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Küche ist praktisch vom Essbereich aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer ca. 8 Meter breiten und 3,5 Meter tiefen Glasüberdachung. Dadurch lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das deckenhoch geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster, WC, Waschplatz mit großem Spiegel sowie einen Heizkörper. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Schlafen und Bad Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur- und Dielenbereich, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein doppelflügeliges Fenster, eine großzügige Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche Kaminofen im Schlafzimmer, der auch hier für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Keller, Nutzfläche und Garage Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Heizraum, ein Tankraum sowie weitere Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Zusätzlich stehen neben der Garage weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Dachgeschoss mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten Der helle und großzügige Speicherbereich im Dachgeschoss bietet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich. Isolierglas-Fenster mit Doppelverglasung Rolläden vorhanden 2 Kaminöfen 2 Gäste-Toiletten. Attraktive und hochwertige Zaunanlage. Dacharbeiten in 2026. Neuer Doppelstab-Gitterzaun und Pflasterarbeiten in 2023. Neue Haustüre in 2018. Neue Terrassen Türanlage in 2017. Terrassenüberdachung in 2010. Sichtschutz Zaunanlage in 2008. Neue Marken Ölheizung (Buderus) in 2006. Errichtung einer Garage in 1970. Lage Ruhige Wohnlage am Rande von 52477 Alsdorf mit Blick ins Grüne. Alsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, und Kindergärten. Sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung. So z. B. nach Köln oder Düsseldorf oder auch ins benachbarte Ausland (Holland, Belgien) Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes EFH (REH) mit ca. 110 QM Wfl., 4 Zi, Terr., Garten, Garage, Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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