Österreicher Kolonie: Modernisiertes REH in der Nähe der Fasanerie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1991 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2012 folgten weitere wichtige Modernisierungen: Das Dach des Haupthauses wurde erneuert, die Heizungsanlage durch eine effiziente Gasbrennwerttherme ersetzt, sowie die Dachdämmung des Anbaus optimiert. Zudem wurden die Fenster im Anbau erneuert und die Küche modernisiert.

Der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Grillen oder einfach beim Genießen der Ruhe. Und wenn es doch einmal etwas mehr Natur sein darf: Die nahegelegene Fasanerie erweitert Ihren „Garten“ ins Grüne und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Abenteuer und wertvolle Familienzeit.

Ein Vorteil ist das vorhandene Carport am Garten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu realisieren – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.

Das Haus ist bezugsbereit und bietet zugleich die ideale Grundlage, um das Innenleben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da die wesentlichen Gewerke bereits erneuert wurden, kann sich eine Modernisierung überwiegend auf optische Anpassungen konzentrieren. So verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ohne großen technischen Aufwand.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Top-Lage in der Österreicher Kolonie (zentral & nahe Fasanerie)
Kernsanierung & Anbau bereits 1991
2012: Neues Dach (Haupthaus), neue Heizung, Dämmung Anbau, neue Fenster im Anbau & moderne Küche
Carport + zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis

Kontaktieren Sie unser Engel & Völkers Büro rechtzeitig für nähere Informationen!

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Österreicher Kolonie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs.

Die Nähe zur Innenstadt, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Versorgung machen den Stadtteil für viele Lebenssituationen attraktiv.

Für Familien: Sehr geeignet, weil • Ruhige, wohnorientierte Straßen • Hoher Grünflächenanteil, Nähe zur Fasanerie (perfekt für Kinder und Freizeit) • Viele Häuser mit Gärten • Schulen und Kitas liegen gut erreichbar im Umfeld • Sichere, überschaubare Wohnlage Warum besonders passend? Familien profitieren stark von der Mischung aus Stadtnähe und Erholungsflächen. Die Wohnstruktur ist familienfreundlich, Nachbarschaften sind traditionell gewachsen.
Für Pendler: Ebenfalls sehr gut geeignet, weil • Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof • Gute Busanbindung • Nähe zur A3 (Ausfahrt Goldbach/Aschaffenburg) • Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar Warum ideal? Wer in die Metropolregion Rhein-Main pendelt (z. B. Frankfurt), erreicht die Autobahn und den Bahnhof ohne großen Zeitverlust.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Lagen – der beliebten Österreicher Kolonie – wartet dieses charmante Reihenmittelhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eine Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen, man sich kennt und grüßt – ein Ort, an dem sich Familien sofort zuhause fühlen. Das Haus wurde im Jahr 1991 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2012 folgten weitere wichtige Modernisierungen: Das Dach des Haupthauses wurde erneuert, die Heizungsanlage durch eine effiziente Gasbrennwerttherme ersetzt, sowie die Dachdämmung des Anbaus optimiert. Zudem wurden die Fenster im Anbau erneuert und die Küche modernisiert. Der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Grillen oder einfach beim Genießen der Ruhe. Und wenn es doch einmal etwas mehr Natur sein darf: Die nahegelegene Fasanerie erweitert Ihren „Garten“ ins Grüne und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Abenteuer und wertvolle Familienzeit. Ein Vorteil ist das vorhandene Carport am Garten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu realisieren – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Das Haus ist bezugsbereit und bietet zugleich die ideale Grundlage, um das Innenleben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da die wesentlichen Gewerke bereits erneuert wurden, kann sich eine Modernisierung überwiegend auf optische Anpassungen konzentrieren. So verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ohne großen technischen Aufwand. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Top-Lage in der Österreicher Kolonie (zentral & nahe Fasanerie) - Kernsanierung & Anbau bereits 1991 - 2012: Neues Dach (Haupthaus), neue Heizung, Dämmung Anbau, neue Fenster im Anbau & moderne Küche - Carport + zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis Kontaktieren Sie unser Engel & Völkers Büro rechtzeitig für nähere Informationen! Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Die Österreicher Kolonie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die Nähe zur Innenstadt, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Versorgung machen den Stadtteil für viele Lebenssituationen attraktiv. 1. Für Familien: Sehr geeignet, weil • Ruhige, wohnorientierte Straßen • Hoher Grünflächenanteil, Nähe zur Fasanerie (perfekt für Kinder und Freizeit) • Viele Häuser mit Gärten • Schulen und Kitas liegen gut erreichbar im Umfeld • Sichere, überschaubare Wohnlage Warum besonders passend? Familien profitieren stark von der Mischung aus Stadtnähe und Erholungsflächen. Die Wohnstruktur ist familienfreundlich, Nachbarschaften sind traditionell gewachsen. 2. Für Pendler: Ebenfalls sehr gut geeignet, weil • Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof • Gute Busanbindung • Nähe zur A3 (Ausfahrt Goldbach/Aschaffenburg) • Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar Warum ideal? Wer in die Metropolregion Rhein-Main pendelt (z. B. Frankfurt), erreicht die Autobahn und den Bahnhof ohne großen Zeitverlust. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.