Kapitalanlage - vermietete 51m² - 2 Raum Eigentumswohnung - Stadtmitte von Gera - Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07545

Kaufpreis

39.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

782 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 255 Euro pro Monat. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 216,80 Euro im Monat (laut Wirtschaftsplan 2023) Der Faktor 15,32 bezieht sich auf den JNKM.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir bei einer eventuellen Außenbesichtigung um Diskretion. Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach Rücksprache bzw. nach Terminvereinbarung mit unserem Büro und in unserer Anwesenheit erwünscht. Eine Kontaktaufnahme zum oder über den Mieter ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gera. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, weitere öffentliche Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder nach kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Nur so ist eine seriöse und rechtssichere Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie eine zeitnahe Kontaktaufnahme möglich. Bitte beachten Sie zudem, dass wir Ihnen nach Ihrer Anfrage aus gesetzlichen Gründen Unterlagen zum Widerrufsrecht sowie zum Käufermaklervertrag bzw. zur Maklerprovision übersenden. Diese Unterlagen müssen vor einer weiteren Tätigkeit, insbesondere vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übersendung weiterer Objektunterlagen, ausdrücklich bestätigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich sind wir bemüht, sämtliche Objektangaben so vollständig und korrekt wie möglich darzustellen. Da die Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Energieberater, etc.) stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Gewährleistung. Jeder Interessent erhält die Möglichkeit, sich bei einer ausführlichen Innen- und Außenbesichtigung persönlich von Zustand, Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie zu überzeugen. Bei Bedarf kann hierzu auch gerne zur Besichtigung fachkundige Unterstützung durch Dritte vom Interessenten hinzugezogen werden. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Darstellung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Anbieter / Impressum Manfred Schröder Versicherungs- und Immobilienmakler e.Kfm. Eisenbahnstraße 85 16225 Eberswalde Telefon: 03334 / 23055 Mobil: 0162 / 6220524 Telefax: 03334 / 238911 E-Mail: info@immoschroederpartner.de Homepage: www.immoschroederpartner.de Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Gewerbe-/Ordnungsamt Eberswalde Breite Straße 41–44 16225 Eberswalde Inhaber: Manfred Schröder Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen auch Sie unseren umfangreichen Service für Eigentümer. Für Verkäufer entstehen bei einer ersten Beratung selbstverständlich keine Kosten. Für unsere vorgemerkten Interessenten sind wir fortlaufend auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Wohnungen im Raum Barnim, Eberswalde und Umgebung. Wenn auch Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Heute können wir Ihnen diese vermietete 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eine 4 Familienhauses. Sie beherbergt eine Küche, ein Bad, ein Schlafraum und das Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 1997/98 komplett saniert. Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. So wurden z.B. erst vor kurzem (2022/23) der Hausflur neugestaltet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 255 Euro pro Monat. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 216,80 Euro im Monat (laut Wirtschaftsplan 2023) Der Faktor 15,32 bezieht sich auf den JNKM. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir bei einer eventuellen Außenbesichtigung um Diskretion. Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach Rücksprache bzw. nach Terminvereinbarung mit unserem Büro und in unserer Anwesenheit erwünscht. Eine Kontaktaufnahme zum oder über den Mieter ist ausdrücklich nicht gewünscht. Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gera. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, weitere öffentliche Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder nach kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Nur so ist eine seriöse und rechtssichere Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie eine zeitnahe Kontaktaufnahme möglich. Bitte beachten Sie zudem, dass wir Ihnen nach Ihrer Anfrage aus gesetzlichen Gründen Unterlagen zum Widerrufsrecht sowie zum Käufermaklervertrag bzw. zur Maklerprovision übersenden. Diese Unterlagen müssen vor einer weiteren Tätigkeit, insbesondere vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übersendung weiterer Objektunterlagen, ausdrücklich bestätigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich sind wir bemüht, sämtliche Objektangaben so vollständig und korrekt wie möglich darzustellen. Da die Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Energieberater, etc.) stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Gewährleistung. Jeder Interessent erhält die Möglichkeit, sich bei einer ausführlichen Innen- und Außenbesichtigung persönlich von Zustand, Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie zu überzeugen. Bei Bedarf kann hierzu auch gerne zur Besichtigung fachkundige Unterstützung durch Dritte vom Interessenten hinzugezogen werden. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Darstellung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Anbieter / Impressum Manfred Schröder Versicherungs- und Immobilienmakler e.Kfm. Eisenbahnstraße 85 16225 Eberswalde Telefon: 03334 / 23055 Mobil: 0162 / 6220524 Telefax: 03334 / 238911 E-Mail: info@immoschroederpartner.de Homepage: www.immoschroederpartner.de Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Gewerbe-/Ordnungsamt Eberswalde Breite Straße 41–44 16225 Eberswalde Inhaber: Manfred Schröder Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen auch Sie unseren umfangreichen Service für Eigentümer. Für Verkäufer entstehen bei einer ersten Beratung selbstverständlich keine Kosten. Für unsere vorgemerkten Interessenten sind wir fortlaufend auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Wohnungen im Raum Barnim, Eberswalde und Umgebung. Wenn auch Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.