Endetage: Loftähnliche Wohnung mit sonniger Dachterrasse über den Dächern von Ottensen!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

7.375 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia. Hier genießen Sie viel Sonne sowie einen ruhigen Weitblick. Ein Abstellraum auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 23 m² große Zimmer mit achtfach verglastem Dachgiebel, das für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (ca. 18.000 € Nettokaltmiete p.a.), eine freie Lieferung ist möglich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1899) wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit Fassaden- und Dachsanierung in 2023.

Ausstattung

Lichtdurchflutet: achtfach verglaster Dachgiebel, ein großes Velux Fenster sowie seitliches Fensterelement im Vollbad, ein großes Glasschiebelement zum Balkon und 2 weitere Fenster im Wohnbereich
Loft-Charakter und sichtbares Gebälk
Loggia mit Südwest-Ausrichtung
Marken Einbauküche in weiß matt: Backofen und Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Spüle von deutschen Herstellern.
Holzfußboden (Vollholzparkett)
Downspots dimmbar (Diele und Küche)
Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Haushaltsartikel etc..
Kellerraum
Fernwärme (Energieausweis: verbrauchsorientiert; Energiebedarf: 99,4 kWh/((m2*p.a.);
kein Aufzug

Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Altona – Stadtteil Altona-Nord - nur wenige hundert Meter vom beliebten Stadtteil Ottensen entfernt.

Sie befindet sich in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee.

Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt - Altonaer Fernbahnhof/ S-Bahn und Bus.

Im Einkaufszentrum Mercado oder in Ottensen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Das benachbarte Musicaltheater, die neuen Flora, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind schnell erreichbar.

Durch den Ausbau des zweitgrößten Neubauprojektes der Stadt, der Neuen Mitte Altona, wird das Viertel weiter aufgewertet, hier entstehen auch zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote KiTas und eine Stadtteilschule. Das Altonaer Gymnasium ist nur wenige Hundert Meter entfernt.

Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Frau Sabine Lamping – Lamping Immobilien - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem einzigartigen Blick über die Dächer von Altona-Nord und Ottensen. Der hochwertige Ausbau aus dem Jahr 1998 verbindet modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair und loftartigem Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia. Hier genießen Sie viel Sonne sowie einen ruhigen Weitblick. Ein Abstellraum auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das ca. 23 m² große Zimmer mit achtfach verglastem Dachgiebel, das für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet (ca. 18.000 € Nettokaltmiete p.a.), eine freie Lieferung ist möglich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1899) wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit Fassaden- und Dachsanierung in 2023. Ausstattung - Lichtdurchflutet: achtfach verglaster Dachgiebel, ein großes Velux Fenster sowie seitliches Fensterelement im Vollbad, ein großes Glasschiebelement zum Balkon und 2 weitere Fenster im Wohnbereich - Loft-Charakter und sichtbares Gebälk - Loggia mit Südwest-Ausrichtung - Marken Einbauküche in weiß matt: Backofen und Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Spüle von deutschen Herstellern. - Holzfußboden (Vollholzparkett) - Downspots dimmbar (Diele und Küche) - Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Haushaltsartikel etc.. - Kellerraum - Fernwärme (Energieausweis: verbrauchsorientiert; Energiebedarf: 99,4 kWh/((m2*p.a.); - kein Aufzug Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Altona – Stadtteil Altona-Nord - nur wenige hundert Meter vom beliebten Stadtteil Ottensen entfernt. Sie befindet sich in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt - Altonaer Fernbahnhof/ S-Bahn und Bus. Im Einkaufszentrum Mercado oder in Ottensen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Das benachbarte Musicaltheater, die neuen Flora, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind schnell erreichbar. Durch den Ausbau des zweitgrößten Neubauprojektes der Stadt, der Neuen Mitte Altona, wird das Viertel weiter aufgewertet, hier entstehen auch zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote KiTas und eine Stadtteilschule. Das Altonaer Gymnasium ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Frau Sabine Lamping – Lamping Immobilien - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.