Wochenendhaus / Ferienhaus direkt am Wald: 777 qm Grundstück, Ruhe und Natur in Dietzhölztal

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35716

Kaufpreis

119.000 €

3.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wochenend-/Ferienhaus in Dietzhölztal-Ewersbach mit 777 qm Eigentumsgrundstück, ca. 48 qm Wohnfläche und ca. 65 qm überbauter Fläche inkl. Veranda.

Das Haus wurde 1975 gebaut. Das Dach wurde 2012 erneuert, der Fußboden 1993 komplett erneuert. Die Aufteilung besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad sowie einem zusammenhängenden Küchen-/Essbereich. Beheizt wird über Holzofen bzw. offenen Kamin. Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt, versorgt durch 11-kg-Flüssiggasflaschen. TV-Empfang erfolgt über Satellit.

Zum Objekt gehören eine Veranda, ein Schuppen, eine große Rasenfläche, eine Feuerstelle und Stellfläche für ca. vier Fahrzeuge vor dem Haus. Die Einrichtung ist eher rustikal, das Haus ist aber nutzbar und in Ordnung. Bevorzugt wird es möbliert verkauft; eine geräumte Übergabe ist nach Absprache möglich.

Die laufenden Kosten sind überschaubar: Grundsteuer aktuell 19,20 € pro Quartal, Schornsteinfeger ca. 50 € pro Jahr. Abwasser wird nach Verbrauch abgerechnet, aktuell 30 € pro m³; der bisherige Verbrauch war sehr gering. Frischwasser erfolgt über einen gemeinschaftlichen Brunnen, 2009 auf 60 m Tiefe gebohrt.

Wichtige Hinweise: Das Haus liegt in einem Wochenendhausgebiet und ist nicht als dauerhafter Wohnsitz zugelassen. Es eignet sich für Wochenenden, längere Urlaube, Ferienzeiten und regelmäßige Auszeiten in der Natur. Energieausweis: nach aktueller Einschätzung aufgrund der Nutzung als Wochenend-/Ferienhaus voraussichtlich nicht erforderlich; Klärung läuft.

Das Haus verfügt derzeit über keinen eigenen Stromanschluss. Stromanschlüsse bestehen bereits in der direkten Nachbarschaft; Details zur bisherigen Versorgung und zu möglichen Anschlussoptionen klären wir gern im persönlichen Gespräch. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Eine Abdichtung/Sanierung ist bereits in Klärung und kann je nach Verkaufszeitpunkt noch vor Übergabe erfolgen oder bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden.

Lage Das Wochenend-/Ferienhaus liegt in Dietzhölztal-Ewersbach, in ruhiger Lage direkt an der Natur. Vom Haus bis zur Waldgrenze sind es nur ca. 35 Meter.

Das Grundstück selbst ist eben angelegt und bietet mit 777 qm viel Platz für Erholung, Kinder, Gartenzeit, Lagerfeuer und entspannte Wochenenden im Grünen. Direkt am Grundstück beginnen Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen. Wer Ruhe, gute Luft und Natur sucht, findet hier einen echten Rückzugsort.

Das Haus liegt in einer kleinen Gruppe von vier Freizeitgrundstücken am Hang. Durch die Höhenstaffelung sind die Nachbarhäuser versetzt gelegen; danach beginnt praktisch die freie Natur. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Nachts ist es entsprechend dunkel, bei klarem Himmel sieht man einen beeindruckenden Sternenhimmel mit kaum Lichtverschmutzung.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die einen privaten Naturort suchen: für Wochenenden, längere Urlaube, Familienzeit, Wandern, Mountainbike, Lagerfeuer und Ruhe. Gleichzeitig ist das Objekt aus Richtung NRW, Rhein-Main oder Koblenz noch gut als Wochenendziel erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wochenend-/Ferienhaus in Dietzhölztal-Ewersbach mit 777 qm Eigentumsgrundstück, ca. 48 qm Wohnfläche und ca. 65 qm überbauter Fläche inkl. Veranda. Das Haus wurde 1975 gebaut. Das Dach wurde 2012 erneuert, der Fußboden 1993 komplett erneuert. Die Aufteilung besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad sowie einem zusammenhängenden Küchen-/Essbereich. Beheizt wird über Holzofen bzw. offenen Kamin. Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt, versorgt durch 11-kg-Flüssiggasflaschen. TV-Empfang erfolgt über Satellit. Zum Objekt gehören eine Veranda, ein Schuppen, eine große Rasenfläche, eine Feuerstelle und Stellfläche für ca. vier Fahrzeuge vor dem Haus. Die Einrichtung ist eher rustikal, das Haus ist aber nutzbar und in Ordnung. Bevorzugt wird es möbliert verkauft; eine geräumte Übergabe ist nach Absprache möglich. Die laufenden Kosten sind überschaubar: Grundsteuer aktuell 19,20 € pro Quartal, Schornsteinfeger ca. 50 € pro Jahr. Abwasser wird nach Verbrauch abgerechnet, aktuell 30 € pro m³; der bisherige Verbrauch war sehr gering. Frischwasser erfolgt über einen gemeinschaftlichen Brunnen, 2009 auf 60 m Tiefe gebohrt. Wichtige Hinweise: Das Haus liegt in einem Wochenendhausgebiet und ist nicht als dauerhafter Wohnsitz zugelassen. Es eignet sich für Wochenenden, längere Urlaube, Ferienzeiten und regelmäßige Auszeiten in der Natur. Energieausweis: nach aktueller Einschätzung aufgrund der Nutzung als Wochenend-/Ferienhaus voraussichtlich nicht erforderlich; Klärung läuft. Das Haus verfügt derzeit über keinen eigenen Stromanschluss. Stromanschlüsse bestehen bereits in der direkten Nachbarschaft; Details zur bisherigen Versorgung und zu möglichen Anschlussoptionen klären wir gern im persönlichen Gespräch. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Eine Abdichtung/Sanierung ist bereits in Klärung und kann je nach Verkaufszeitpunkt noch vor Übergabe erfolgen oder bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Lage Das Wochenend-/Ferienhaus liegt in Dietzhölztal-Ewersbach, in ruhiger Lage direkt an der Natur. Vom Haus bis zur Waldgrenze sind es nur ca. 35 Meter. Das Grundstück selbst ist eben angelegt und bietet mit 777 qm viel Platz für Erholung, Kinder, Gartenzeit, Lagerfeuer und entspannte Wochenenden im Grünen. Direkt am Grundstück beginnen Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen. Wer Ruhe, gute Luft und Natur sucht, findet hier einen echten Rückzugsort. Das Haus liegt in einer kleinen Gruppe von vier Freizeitgrundstücken am Hang. Durch die Höhenstaffelung sind die Nachbarhäuser versetzt gelegen; danach beginnt praktisch die freie Natur. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Nachts ist es entsprechend dunkel, bei klarem Himmel sieht man einen beeindruckenden Sternenhimmel mit kaum Lichtverschmutzung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die einen privaten Naturort suchen: für Wochenenden, längere Urlaube, Familienzeit, Wandern, Mountainbike, Lagerfeuer und Ruhe. Gleichzeitig ist das Objekt aus Richtung NRW, Rhein-Main oder Koblenz noch gut als Wochenendziel erreichbar.