Barrierefreie Eigentumswohnungen mit modernem Wohnkonzept in Hille-Ort

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32479

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf von nur 11,8 kWh/(m²·a)
Effizientes und nachhaltiges Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
Barrierefreiheit mit Aufzug und kurzen Wegen zu den Wohnungen – komfortabel und zukunftssicher für alle Lebensphasen
Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 104 m² – vielseitige Grundrisse mit hohem Wohnkomfort
Hochwertige Verblendfassade und modernes Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise
Großzügige Balkone und (Dach-)Terrassen als Freiräume zum Entspannen
Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen – modern, langlebig und pflegeleicht
Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe
Video-Türsprechanlage sowie CAT-7-Datenverkabelung – Komfort und digitale Zukunftsfähigkeit
Zusätzliche Kellerabstellräume – praktischer Stauraum für den Alltag
Überdachte und beleuchtete Fahrradstellplätze (2 je Wohnung)
PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox)
Harmonisch angelegte Außenanlagen mit Grünflächen und einer Hecke als Sichtschutz der Terrassen im Erdgeschoss

Lage Eingebettet zwischen den weiten Feldern des Mindener Landes und der naturnahen Landschaft des Wiehengebirges bietet Hille eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage an der Eickhorsterstraße 3 besticht durch ihre geschützte Hinterbebauung – ein Ort, an dem Ruhe und Wohnkomfort harmonisch zusammenkommen. Das Hiller Moor lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Schnell erreichbar sind zudem landschaftlich reizvolle Strecken, angrenzende Wiesen und Wege entlang des Mittellandkanals – ideal für alle, die Entspannung, Bewegung und Natur verbinden möchten. Hille vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Minden und Lübbecke mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege ins Grüne und eine verkehrsgünstige Lage machen Hille zu einem attraktiven Wohnstandort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum für Erholung bietet und zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält.

Sonstiges

Ihr Bauherr Die bds Immobilien GmbH & Co. KG bringt Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Immobilienprojekten mit. Die qualifizierte Planung garantiert durchdachte, nachhaltige und hochwertige Wohnlösungen. Jede Wohnung ist passgenau für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger geeignet.
Ihr Vertriebspartner Als exklusiver Vertriebspartner steht Ihnen die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Unser erfahrenes, motiviertes Team berät Sie persönlich, kompetent und serviceorientiert – damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.370 m² großen Grundstück entsteht durch den anspruchsvollen Umbau und die Aufstockung eines ehemaligen Schul- und Betriebsgebäudes ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 13 exklusiven Eigentumswohnungen mit Kaufpreisen ab 253.000 Euro. Die bestehende Substanz wird dabei mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und im KfW-Effizienzhaus-55-Standard in die Zukunft geführt. Das Gebäude präsentiert sich in einer hochwertigen, zeitlosen Gestaltung mit einer Verblend-und Putzfassade sowie einem modernen Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise. Die Wohnungen bieten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 104 m² und überzeugen durch großzügig geplante Grundrisse, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermitteln. Balkone und (Dach-)Terrassen, teilweise überdacht, erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität – perfekt zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen, schlüsselfertigen Ausstattung. Zeitlose Materialien, moderne Oberflächen und stilvolle Details sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und langlebige Wohnqualität. Alle Wohnungen werden inklusive sämtlicher Bodenbeläge, Oberflächen, Sanitärausstattungen und Installationen übergeben – ebenso die attraktiv gestalteten Außenanlagen. Das zukunftsweisende Energiekonzept mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage und einem außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von nur 11,8 kWh/(m²·a) steht für nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Es vereint ökologisches Verantwortungsbewusstsein mit spürbar niedrigen Kosten. Alle Wohnungen sind barrierefrei bewohnbar und bequem über einen Aufzug erschlossen. Dank kurzer und klar strukturierter Wege gelangen Sie komfortabel in Ihre Wohnung. Die ebenerdigen Duschen sowie schwellenarme Übergänge zu Balkonen und (Dach-)Terrassen (unter 20 mm) sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf von nur 11,8 kWh/(m²·a) - Effizientes und nachhaltiges Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Barrierefreiheit mit Aufzug und kurzen Wegen zu den Wohnungen – komfortabel und zukunftssicher für alle Lebensphasen - Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 104 m² – vielseitige Grundrisse mit hohem Wohnkomfort - Hochwertige Verblendfassade und modernes Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise - Großzügige Balkone und (Dach-)Terrassen als Freiräume zum Entspannen - Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für lichtdurchflutete Räume - Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen – modern, langlebig und pflegeleicht - Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe - Video-Türsprechanlage sowie CAT-7-Datenverkabelung – Komfort und digitale Zukunftsfähigkeit - Zusätzliche Kellerabstellräume – praktischer Stauraum für den Alltag - Überdachte und beleuchtete Fahrradstellplätze (2 je Wohnung) - PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox) - Harmonisch angelegte Außenanlagen mit Grünflächen und einer Hecke als Sichtschutz der Terrassen im Erdgeschoss Lage Eingebettet zwischen den weiten Feldern des Mindener Landes und der naturnahen Landschaft des Wiehengebirges bietet Hille eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage an der Eickhorsterstraße 3 besticht durch ihre geschützte Hinterbebauung – ein Ort, an dem Ruhe und Wohnkomfort harmonisch zusammenkommen. Das Hiller Moor lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Schnell erreichbar sind zudem landschaftlich reizvolle Strecken, angrenzende Wiesen und Wege entlang des Mittellandkanals – ideal für alle, die Entspannung, Bewegung und Natur verbinden möchten. Hille vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Minden und Lübbecke mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege ins Grüne und eine verkehrsgünstige Lage machen Hille zu einem attraktiven Wohnstandort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum für Erholung bietet und zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält. Sonstiges - Ihr Bauherr Die bds Immobilien GmbH & Co. KG bringt Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Immobilienprojekten mit. Die qualifizierte Planung garantiert durchdachte, nachhaltige und hochwertige Wohnlösungen. Jede Wohnung ist passgenau für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger geeignet. - Ihr Vertriebspartner Als exklusiver Vertriebspartner steht Ihnen die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Unser erfahrenes, motiviertes Team berät Sie persönlich, kompetent und serviceorientiert – damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 253.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.300 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.600 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.900 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnungen mit modernem Wohnkonzept in Hille-Ort

Beschreibung

Ausstattung