Vermieten oder einziehen - modernisierte 3,5 Zi. 68 m² Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

134.800 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.982 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Abstellkammer, Bad und Balkon und ist nahezu bezugsfertig.

Durch die sehr zentrale Lage und Anbindung an die Uni und Technologiepark perfekt zur Vermietung geeignet.

Die Häuser werden über das nahegelegende Fernwärmekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Hausgeld beträgt 215,00 EUR (ab 01/26). Für die Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2024 ca. 1.218,00 EUR. Im Jahre 2025 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert, die Kosten hierfür wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwert eingetragen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 531-80 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung 3 Zimmer; Küche; Diele; Bad; Badewanne; Balkon; Keller; Kunststofffenster; Fernwärme;

Lage Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Ins Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen.

Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Das Haus Echeloh 47 steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Kley. Das frei finanzierte Gebäude wurde im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Abstellkammer, Bad und Balkon und ist nahezu bezugsfertig. Durch die sehr zentrale Lage und Anbindung an die Uni und Technologiepark perfekt zur Vermietung geeignet. Die Häuser werden über das nahegelegende Fernwärmekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Hausgeld beträgt 215,00 EUR (ab 01/26). Für die Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über einen Durchlauferhitzer. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2024 ca. 1.218,00 EUR. Im Jahre 2025 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert, die Kosten hierfür wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen. In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwert eingetragen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 531-80 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung 3 Zimmer; Küche; Diele; Bad; Badewanne; Balkon; Keller; Kunststofffenster; Fernwärme; Lage Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Ins Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 134.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.480 €): 576 € / Monat
20% Eigenkapital (26.960 €): 512 € / Monat
30% Eigenkapital (40.440 €): 448 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieten oder einziehen - modernisierte 3,5 Zi. 68 m² Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung