Smartes Apartment mit minimalistischem Design in Top-Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.778 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2025 ist diese Wohnung entstanden. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das dritte Obergeschoss. Von dort aus erreichen Sie über wenige zusätzliche Stufen das ausgebaute Dachgeschoss.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche (WoFlV) von ca. 27 m² eine funktionale Raumaufteilung und ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch effiziente Flächennutzung miteinander verbindet.

Von der Diele aus erreichen Sie zum einen den praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und wertvollem Stauraum den Alltag erleichtert. Zum anderen gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Dieses besticht durch sein zeitloses Design mit Wand- und Bodenfliesen, einem eleganten Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einer großzügigen Dusche.

Das Herzstück des Apartments bildet der ca. 16 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die großen Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Braunschweig.

Konnten Sie sich schon beim Lesen wie zu Hause fühlen? Falls ja, lassen Sie es uns wissen! Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorzustellen.

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen.

Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden.

Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile.

Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Viertel der Stadt Braunschweig, das sich durch seine gewachsene Infrastruktur, den charmanten Altbaubestand sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2025 ist diese Wohnung entstanden. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das dritte Obergeschoss. Von dort aus erreichen Sie über wenige zusätzliche Stufen das ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche (WoFlV) von ca. 27 m² eine funktionale Raumaufteilung und ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch effiziente Flächennutzung miteinander verbindet. Von der Diele aus erreichen Sie zum einen den praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und wertvollem Stauraum den Alltag erleichtert. Zum anderen gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Dieses besticht durch sein zeitloses Design mit Wand- und Bodenfliesen, einem eleganten Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einer großzügigen Dusche. Das Herzstück des Apartments bildet der ca. 16 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die großen Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Braunschweig. Konnten Sie sich schon beim Lesen wie zu Hause fühlen? Falls ja, lassen Sie es uns wissen! Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorzustellen. Ausstattung PVC Fliesen Lage Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen. Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden. Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile. Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.