Bestpreis ! 2FH Hüttfeld, frei ab August 2026 !
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430
Kaufpreis
490.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
211 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.322 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR BELIEBTER LAGE
Im beliebten Aalener Hüttfeld erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1958 mit 2 Wohneinheiten.
Das Besondere an diesem gepflegten Zweifamilienhaus ist die Top-Lage! In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort und zugleich eine zentrumsnahe Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Besichtigungen müssen wegen des Vermietungsstandes geplant werden.
Deshalb bitte zunächst digital besichtigen.
IMMO DNA
+ Öl-Zentral-Heizung mit zwei getrennten Kesselanlagen 1983
+ 2 Öltanks mit jeweils separater Leitung zu den Brennern
+ getrennte Stromzähler mit Sicherungsautomaten
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach ausgebaut, mit Saunabereich
+ Kunststofffenster 2-fach 1984
+ Balkon
+ Terrasse
+ voll unterkellert
+ Garage mit zusätzlicher Eingangs-Tür und Stauraum
+ Fertiggarage 1996
+ große Hofeinfahrt 1996, öffentliche Parkmöglichkeiten
Bodenwert ca. 295.000 € = ca. 60% des Kaufpreises
Grundstück 623 m²
Wohnfläche gesamt 211 m²
EG 91 m², gekündigt zum 31.07.2026, ab 01.08.2026 frei
OG 83 m² + DG 37 m², leerstehend
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Wir bieten Ihnen eine virtuelle Sofortbesichtigung mit Übersendung des web-Exposes
+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen
HÖHERE CHANCEN
... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.
Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.
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Ausstattung
+ Treppenhaus mit Stein und Teppich
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 1984
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum
Wohnung EG - Zustand gut, ab 01.08.2026 frei
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
+ Terrasse Südseite Neugestaltung 2023 mit Gartenzugang
Wohnung OG - Zustand gut, leerstehend
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2007 saniert)
+ Gäste-WC (2007 saniert)
+ Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
+ großer Balkon Südseite
Wohnung DG - Zustand gut, leerstehend
+ Saunabereich mit Sanitär und Dusche
+ Teilausbau
+ Bodenbelag Laminat komplett neu 2024
Lage
AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.
Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
www.aalen.de
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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