Stilvoll Wohnen. Werte Schaffen. Zuhause Ankommen.

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Ist das liebenswerte Maxfeld lebenswert? Diese Frage lässt sich eindeutig mit einem Ja beantworten. Maxfeld zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Nähe zum Stadtpark machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Urbanes Leben und entspannte Wohnqualität gehen hier Hand in Hand.

Es wird Raum sein… Raum für Individualität. Raum für Licht. Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnungen von Maxfeld Etagen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und eine durchdachte Architektur. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und gehen – je nach Wohnung – harmonisch in sonnige Balkone oder großzügige Dachgeschossbereiche über. Modern gestaltete Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Ausstattungsdetails verbinden Design mit Funktionalität.

Es wird Wohlfühlen sein… Bereits die Visualisierungen vermitteln einen Eindruck davon, welches Wohngefühl hier entsteht. Neun stilvolle Eigentumswohnungen – von der komfortablen Etagenwohnung bis zur außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Raumhöhe und Loftcharakter – bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 83 m². Große Fensterflächen und moderne Grundrisse sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente zum Ankommen. Hochwertige Materialien und eine bis ins Detail abgestimmte Ausstattung schaffen eine zeitlose Eleganz und ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Es wird Ihr Projekt sein. Ein Zuhause bedeutet weit mehr als vier Wände. Es ist ein Ort der Geborgenheit, der Persönlichkeit und der Zukunft. Maxfeld Etagen verbindet Individualität, stilvolle Architektur und durchdachte Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dabei bietet Ihnen das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung bereits heute – bezahlt wird erst bei schlüsselfertiger Übergabe. Mehr Sicherheit geht kaum. Sie erwerben eine Immobilie mit der Gewissheit, dass Qualität, Ausstattung und Ausführung den vereinbarten Standards entsprechen. Ein sicheres Investment. Ein stilvolles Zuhause. Ein Wohnprojekt mit Zukunft. Schlüsselfertige Fertigstellung bis spätestens November 2026 – Kaufpreiszahlung erst bei Schlüsselübergabe

Ausstattung Die umfassende Sanierung dieses Wohnhauses mit voraussichtlicher Fertigstellung im November 2026 garantiert Ihnen einen perfekten, modernen sowie energieeffizienten Wohnkomfort.

→ Wohnflächen von ca. 49 bis 83 m² → 1,5 - bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen → Offene Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterflächen → Balkone bzw. exklusive Dachgeschosswohnungen mit Loftcharakter → Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen → Designbäder mit großformatigen Fliesen bzw. Natursteinoptik → Bodengleiche Duschen → Elektrische Fußbodenheizung in jedem Badezimmer → Elegante Handtuchheizkörper → Dreifach Wärmeschutzverglasung → Elektrische Rollläden → Fernwärmeanschluss → KfW-Effizienzhaus-55-Standard → Modernes duales Wassersystem → Personenaufzug → Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schließanlage

Lage Die Stadt Nürnberg, mit etwa 523.026 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Als Teil der Metropolregion Nürnberg, einer der elf Metropolregionen in Deutschland, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitangeboten. Die Stadtteil Altstadt und die engere Innenstadt, in der sich unser Mehrfamilienhaus befindet, ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre mittelalterliche Architektur. Unsere Immobilie liegt rund 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, in einem Bereich, der von einer dichten urbanen Bebauung mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten geprägt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und kulturellen Einrichtungen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage Nürnbergs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station sowie die Bahnhaltestellen Rollnerstraße und Schlüsselfelderstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und liegen nur etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt. Die Bushaltestelle Maxfeldstraße befindet sich direkt vor der Haustür, während die Straßenbahnhaltestelle Rathenauplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nürnberger Altstadt, die nur etwa 900 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreicht werden kann. Hier erwarten Sie historische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Frauenkirche, der weltbekannte Christkindlesmarkt sowie eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Auch in den Bereichen Bildung und Gesundheit lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium sowie Einrichtungen der Hochschulbildung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind zahlreiche Arzt - und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit und Kulturangebot – eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Herzen Nürnbergs. Mit vielen Restaurants vor der Haustür sind Sie in kulinarischer Hinsicht bestens versorgt. Für die Freizeit bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie der Besuch eines Museums oder Kinos oder die Betätigung in Sportvereinen. Die Parks „Inge-Lauterbach-Platz“, „Schillerplatz“, „Pocket Park Peststadel“ und vor allem der in unmittelbarer Nähe gelegene „Stadtpark Maxfeld“ bieten grüne Oasen in der Stadt. Unser Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Lage, um all diese Angebote zu nutzen und ein urbanes Leben in Nürnberg zu genießen.

Sonstiges Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren mit modernster Wohnqualität verbindet. Das massiv errichtete Gebäude wird im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Dabei entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und effiziente Bauweise harmonisch vereinen. Ist das liebenswerte Maxfeld lebenswert? Diese Frage lässt sich eindeutig mit einem Ja beantworten. Maxfeld zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Nähe zum Stadtpark machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Urbanes Leben und entspannte Wohnqualität gehen hier Hand in Hand. Es wird Raum sein… Raum für Individualität. Raum für Licht. Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnungen von Maxfeld Etagen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und eine durchdachte Architektur. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und gehen – je nach Wohnung – harmonisch in sonnige Balkone oder großzügige Dachgeschossbereiche über. Modern gestaltete Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Ausstattungsdetails verbinden Design mit Funktionalität. Es wird Wohlfühlen sein… Bereits die Visualisierungen vermitteln einen Eindruck davon, welches Wohngefühl hier entsteht. Neun stilvolle Eigentumswohnungen – von der komfortablen Etagenwohnung bis zur außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Raumhöhe und Loftcharakter – bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 83 m². Große Fensterflächen und moderne Grundrisse sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente zum Ankommen. Hochwertige Materialien und eine bis ins Detail abgestimmte Ausstattung schaffen eine zeitlose Eleganz und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Es wird Ihr Projekt sein. Ein Zuhause bedeutet weit mehr als vier Wände. Es ist ein Ort der Geborgenheit, der Persönlichkeit und der Zukunft. Maxfeld Etagen verbindet Individualität, stilvolle Architektur und durchdachte Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dabei bietet Ihnen das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung bereits heute – bezahlt wird erst bei schlüsselfertiger Übergabe. Mehr Sicherheit geht kaum. Sie erwerben eine Immobilie mit der Gewissheit, dass Qualität, Ausstattung und Ausführung den vereinbarten Standards entsprechen. Ein sicheres Investment. Ein stilvolles Zuhause. Ein Wohnprojekt mit Zukunft. Schlüsselfertige Fertigstellung bis spätestens November 2026 – Kaufpreiszahlung erst bei Schlüsselübergabe Ausstattung Die umfassende Sanierung dieses Wohnhauses mit voraussichtlicher Fertigstellung im November 2026 garantiert Ihnen einen perfekten, modernen sowie energieeffizienten Wohnkomfort. → Wohnflächen von ca. 49 bis 83 m² → 1,5 - bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen → Offene Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterflächen → Balkone bzw. exklusive Dachgeschosswohnungen mit Loftcharakter → Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen → Designbäder mit großformatigen Fliesen bzw. Natursteinoptik → Bodengleiche Duschen → Elektrische Fußbodenheizung in jedem Badezimmer → Elegante Handtuchheizkörper → Dreifach Wärmeschutzverglasung → Elektrische Rollläden → Fernwärmeanschluss → KfW-Effizienzhaus-55-Standard → Modernes duales Wassersystem → Personenaufzug → Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schließanlage Lage Die Stadt Nürnberg, mit etwa 523.026 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Als Teil der Metropolregion Nürnberg, einer der elf Metropolregionen in Deutschland, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitangeboten. Die Stadtteil Altstadt und die engere Innenstadt, in der sich unser Mehrfamilienhaus befindet, ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre mittelalterliche Architektur. Unsere Immobilie liegt rund 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, in einem Bereich, der von einer dichten urbanen Bebauung mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten geprägt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und kulturellen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage Nürnbergs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station sowie die Bahnhaltestellen Rollnerstraße und Schlüsselfelderstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und liegen nur etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt. Die Bushaltestelle Maxfeldstraße befindet sich direkt vor der Haustür, während die Straßenbahnhaltestelle Rathenauplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nürnberger Altstadt, die nur etwa 900 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreicht werden kann. Hier erwarten Sie historische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Frauenkirche, der weltbekannte Christkindlesmarkt sowie eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Auch in den Bereichen Bildung und Gesundheit lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium sowie Einrichtungen der Hochschulbildung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind zahlreiche Arzt - und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit und Kulturangebot – eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Herzen Nürnbergs. Mit vielen Restaurants vor der Haustür sind Sie in kulinarischer Hinsicht bestens versorgt. Für die Freizeit bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie der Besuch eines Museums oder Kinos oder die Betätigung in Sportvereinen. Die Parks „Inge-Lauterbach-Platz“, „Schillerplatz“, „Pocket Park Peststadel“ und vor allem der in unmittelbarer Nähe gelegene „Stadtpark Maxfeld“ bieten grüne Oasen in der Stadt. Unser Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Lage, um all diese Angebote zu nutzen und ein urbanes Leben in Nürnberg zu genießen. Sonstiges Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.