Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung Mit Balkon In Verkehrsgünstiger Lage Von Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VVERMIETETE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON WIESBADEN

In verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden befindet sich diese vermietete Wohnung, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in im oberen Bereich der Dotzheimer Straße, eine innerstädtisch gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbau-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf einer Wohnfläche von ca rund 68 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die Räume präsentieren sich in angenehmen Größen und profitieren von einem guten Tageslichteinfall, wodurch eine helle Wohnatmosphäre entsteht.

Empfangen wird man von einem Flur- bzw. Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon und bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete Wohnung mit einfacher, zweckmäßiger Ausstattung. Im Vordergrund stehen die praktische 3-Zimmer-Aufteilung sowie der gut nutzbare Grundriss.

ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Nettomiete beträgt 797,40 (Jahresnettomiete rd. 9.569 EUR).

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 530 EUR, davon sind rund 400 EUR umlagefähig und rund 130 EUR nicht umlagefähig; bereits enthalten ist die Rücklagenzuführung von knapp 76 EUR.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

Ausstattung

Balkon mit Südausrichtung (Ausrichtung zur Straßenseite)
Tageslichtbad mit Wanne (einfaches Bad aus den 1980er Jahren)
Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen
Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffböden
Waschmaschinenanschlußmöglichkeit im Bad
Gas-Zentralheizung
Separater Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im oberen Abschnitt der Dotzheimer Straße in Wiesbaden. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind überwiegend fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fußwegzeit in die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 15 bis 20 Minuten.

Die Dotzheimer Straße zählt zu den bedeutenden westlichen Ausfallstraßen Wiesbadens und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Dotzheim. Im Abschnitt zwischen Bismarckring und Schwalbacher Straße verläuft sie als Einbahnstraße in östlicher Richtung.

Sie beginnt als westliche Verlängerung der Luisenstraße im innerstädtischen Straßennetz und verläuft von dort geradlinig in Richtung Dotzheim. Entlang ihres Verlaufs steigt die Straße aus dem Wiesbadener Talkessel kontinuierlich an.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Hessens. Mit 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.

Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommen zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Objektbeschreibung VVERMIETETE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON WIESBADEN In verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden befindet sich diese vermietete Wohnung, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in im oberen Bereich der Dotzheimer Straße, eine innerstädtisch gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbau-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca rund 68 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die Räume präsentieren sich in angenehmen Größen und profitieren von einem guten Tageslichteinfall, wodurch eine helle Wohnatmosphäre entsteht. Empfangen wird man von einem Flur- bzw. Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon und bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete Wohnung mit einfacher, zweckmäßiger Ausstattung. Im Vordergrund stehen die praktische 3-Zimmer-Aufteilung sowie der gut nutzbare Grundriss. ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Nettomiete beträgt 797,40 (Jahresnettomiete rd. 9.569 EUR). Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 530 EUR, davon sind rund 400 EUR umlagefähig und rund 130 EUR nicht umlagefähig; bereits enthalten ist die Rücklagenzuführung von knapp 76 EUR. NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de Ausstattung - Balkon mit Südausrichtung (Ausrichtung zur Straßenseite) - Tageslichtbad mit Wanne (einfaches Bad aus den 1980er Jahren) - Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen - Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffböden - Waschmaschinenanschlußmöglichkeit im Bad - Gas-Zentralheizung - Separater Keller Lage Die Wohnung befindet sich im oberen Abschnitt der Dotzheimer Straße in Wiesbaden. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind überwiegend fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fußwegzeit in die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 15 bis 20 Minuten. Die Dotzheimer Straße zählt zu den bedeutenden westlichen Ausfallstraßen Wiesbadens und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Dotzheim. Im Abschnitt zwischen Bismarckring und Schwalbacher Straße verläuft sie als Einbahnstraße in östlicher Richtung. Sie beginnt als westliche Verlängerung der Luisenstraße im innerstädtischen Straßennetz und verläuft von dort geradlinig in Richtung Dotzheim. Entlang ihres Verlaufs steigt die Straße aus dem Wiesbadener Talkessel kontinuierlich an. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Hessens. Mit 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern. Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommen zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Sonstiges IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank! WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. 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Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung Mit Balkon In Verkehrsgünstiger Lage Von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung